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9
Vente maison 398 000 €
258 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Josnes (41370)
258 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Josnes (41370)
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- 1 543 €/m²
Description
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Ensemble immobilier composé d'un pavillon principal de plain-pied et de deux gîtes indépendants, idéalement situé dans un charmant village avec boulangerie, tabac, restaurant et école, à proximité des sorties de l'autoroute A10 (Meung-sur -Loire et Mer) et à mi-chemin entre Blois et Orléans. Le pavillon principal à rafraichir, d'une surface habitable de 90m², offre une entrée avec placard, un séjour avec conduit de cheminée, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un coin buanderie, ainsi qu'un WC séparé. Ce logement est doté d'une toiture en tuiles mécaniques, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants en bois, d'une porte d'entrée en aluminium et d'un chauffage au gaz via une citerne enterrée. Le jardin est agrémenté d'un grand abri en bois posé sur une dalle de béton. Le premier gîte se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec poêle à bois et cuisine aménagée ouverte récente, agrémenté d'une baie vitrée en aluminium donnant sur une terrasse avec claustra ; à l'étage, une chambre lumineuse avec deux grands Vélux et une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude récente de 200 litres, d'une électricité refaite et de menuiseries en double vitrage. Le deuxième gîte propose un grand salon-séjour avec cuisine aménagée ouverte et cheminée avec insert, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, des WC refaits, une chambre donnant sur une terrasse avec claustra, une mezzanine, un palier et deux chambres à l'étage, dont une traversante. Ce logement est équipé d'une toiture en tuiles mécaniques, d'un ballon d'eau chaude récente de 300 litres, d'un chauffage électrique à inertie et d'une électricité entièrement refaite. Les deux gîtes partagent des espaces communs comprenant une piscine de 10 x 5 m sécurisée avec rideau de protection et alarme volumétrique, ainsi qu'un chalet en bois chauffé et équipé de double vitrage, idéal comme salon d'été. Le tout s'étend sur un terrain de 3 707 m² avec un pré adjacent, offrant des possibilités d'agrandissement, comme la création de structures insolites. À proximité des sites touristiques de Chambord, Talcy et Beaugency, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare avec un excellent potentiel de rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 398 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388 419 491 - SAFTI – LOISON Franck, Conseiller indépendantAfficher plus
Publiée le 05/03/2025 -
Réf. agence : 1382624 - Réf Superimmo : ANVXY0DNY
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| Prix de vente : 398 000 € | Prix au m² : 1 543 € / m² |
Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/
| 258 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 3 000 m² | Année de construction : 1950 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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