Véronique SOUSA BARTHEZ - OPTIMHOME

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Description

Véronique SOUSA vous présente cette jolie maison, petite pépite alliant le charme authentique d’une construction de 1935 à des agrandissements réalisés avec goût en 1970.
Nichée au calme, à équi distance du RER de ST Germain et des écoles du centre et du lycée international ou de l’Institut Notre Dame cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans l’environnement prisé de Mareil Marly.
Ses principaux atouts vous donneront envie de la visiter très vite:
Une surface habitable de 170 (185m² au sol) plus 87m² de sous sol, son joli jardin à l’abri des regards de 700m², une pièce de vie spacieuse avec cheminée pour profitez d’un espace de vie convivial et lumineux avec 2 salons et une salle à manger, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Sans oublier sa terrasse plein sud équipée d’un store ban qui est un véritable atout et vous permettra de profiter pleinement du soleil et de l’extérieur.
Au 1er étage cette maison dispose de 4 chambres, une salle de douche et une salle de bain offrant un espace confortable.
Dotée d’un sous-sol total, ce grand espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménagement, comprenant un bureau, une deuxième cuisine, des espaces de rangements pratiques et un double garage de 33m² et une douche pour les sportifs.
La chaudière au gaz est parfaitement entretenue et la maison est équipée d’un adoucisseur d’eau.
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et des écoles réputées.
Une maison à l’histoire riche, prête à accueillir de nouveaux moments partagés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 562101 )

Publiée le 10/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830038742446 - Réf Superimmo : ANVXVPVPH
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Caractérisques
Prix de vente : 1 220 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 729 € / m²
Taxe foncière : 2 611 €

36 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 183 400 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement258 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 700 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardinParking extérieur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1935Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagéeSéjour de 64 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Sous-solEspace vert - Jardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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Historique des prix
21 septembre 2024

Baisse de 3,9%

1 220 000 €
10 mai 2024
1 270 000 €
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