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Vente maison 439 990 €

259 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Beaufou (85170)

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1 699 €/m²
1 garage - 1 parking
Chauffage individuel: radiateurs

Foucault Mathieu - Vivre Océan Bleu

06 37 72 61 22 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Gîte récent dans un village calme, à moins de 5 kms du bourg de BEAUFOU et de toutes commodités, ce bel ensemble totalisant près de 300 m2 est implanté sur une parcelle close de 490 m2 desservie par un portail automatique et éclairages automatiques.
Il comprend : Un vaste Gîte de standing rénové en 2022 d'environ 259 m2 habitable avec une capacité d'accueil de 15 personnes.
Gîte bénéficiant de prestations de qualité (Chauffage programmable à distance, volets électriques, jacuzzi et sauna, panneaux solaires, etc..) Il comprend au rez-de chaussée : une entrée de 7 m2 avec placard, un séjour lumineux de 40 m2 ouvrant au sud-ouest par 2 grandes baies, une vaste cuisine ouverte sur le salon de 12 m2 entièrement équipée, une buanderie de 13 m2, un wc indépendant.
Vous trouverez à l'étage, un bureau ouvert (ou 5eme chambre enfant) de 8 m2. Un large dégagement de 30 m2 qui dessert 4 belles chambres (2 chambres de 18 m2 avec grand dressing) et 2 grandes suites parentales de 21 m2 (salle de douche, double vasque et grand dressing) et 37 m2 (salle de douche, double vasque, grand dressing, coin « bébé » et son wc indépendant). Un wc indépendant et enfin une troisième salle de bain avec double vasque également indépendante.
Vous pourrez profiter de cet espace détente de 38 m2 avec un spa et sauna accompagné d'une salle de douche et wc. (Peut servir également comme logement supplémentaire)
Enfin vous apprécierez de jouer en famille ou entre amis avec un espace « Jeu » de 31 m2 (Baby-foot, fléchettes...). (Cet espace peut également servir de garage)
Exposé sud/ouest un bel espace extérieur entièrement clos avec portail automatique (commande à distance) et cabanon.
Faites des économies et gagner en autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires installés récemment avec récupération d'énergie.
Actuellement à usage de gite (excellent rapport), Ce bien peut aussi être une confortable maison familiale. En état impeccable, ce gite est noté 4,99/5 sur Airbnb et est vendu entièrement meublé et équipé. Gîte très claire et agréable à vivre, avec de grandes pièces toutes avec placards et de beaux volumes.
Rapport du gîte couvrant largement l'intégralité des impôts, taxes et charges (énergie, eau, jardinier, entretien courant et menues réparations) de la propriété.
Excellent Taux de rentabilité : 10% brut.
Vous pouvez davantage accroitre ce taux en communiquant sur plusieurs sites.
Le gîte se situe à :
- 3 kms des commerces (boulangerie, grandes surfaces... (Belleville sur Vie))
- 15 min de la Roche sur Yon - 15 min du Logis de la Chabotterie
- 40 min des plages Vendéennes (St Jean de Monts, St Hilaire de riez, St Gilles croix de vie, les Sables)
- 50 min de O'Gliss park / O Fun park
- 55 min du Puy du Fou
- 1h50 du Futuroscope
Rare sur ce secteur !!!
Cette annonce vous est proposée par VivreOcéanBleu - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 31/08/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 23_VMA250002907 - Réf Superimmo : ANVXWL8E3

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Caractérisques

Prix de vente : 439 990 €	Prix au m² : 1 699 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.vivreoceanbleu.com/i/redac/honoraires?honofor=3

259 m² - 8 pièces - 4 chambres	1 garage - 1 parking
Année de construction : 1930	Chauffage individuel: radiateurs
4 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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FOUCAULT MATHIEU - VIVRE OCÉAN BLEU