Vente maison 1 350 000 €

259 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gex (01170)

iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : GEX - Lotissement Privé, CALME et Sécurisé - Villa Individuelle PRESTIGE de 8 pièces avec ALARME, PISCINE et JACUZZI.
Découvrez ce joyau immobilier niché dans un lotissement privé et sécurisé par un grand portail et un visiophone.
Un cadre de vie exceptionnel, calme et boisé, à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Genève et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles et commerces).
Cette villa contemporaine, érigée sur un terrain plat de 3366 m², est un véritable havre de paix et de confort.
Ses 259 m² répartis sur 2 niveaux offrent un espace de vie généreux et fonctionnel, utilisant des matériaux de qualité pour une expérience résidentielle privilégiée.
Au rez-de-chaussée, un vaste et chaleureux HALL d'entrée, une SALLE D'EAU avec WC pour les invités, une SUITE avec sa propre salle de bain douche et WC privatif.
Un lumineux salon/séjour de 55m², avec sa CHEMINEE, s'ouvre sur une grande TERRASSE offrant une vue imprenable sur le jardin paysager, la piscine et le jacuzzi, pour des soirées d'été mémorables.
Une cuisine séparée et entièrement équipée, un cellier/buanderie et un accès direct au double garage avec porte électrique, en extérieur une cours avec 3 places de PARKING COUVERTES complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une SALLE DE BAIN avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé, 3 GRANDES CHAMBRES ainsi qu'une SUITE PARENTALE de 50m² avec DRESSING et sa salle de bain attenante équipée d'une baignoire, d'une douche, de double vasque et d’un WC privatif.
Cette propriété est idéale pour une famille en quête de COMFORT et de sécurité, mais pourrait également convenir à des fonctionnaires internationaux FRONTALIERS.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 350 000 €

Prix au m² : 5 212 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2022.

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ALEXIS CHATAGNON - IAD

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