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28
Vente maison 496 000 €
260 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Althen-des-Paluds (84210)
260 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Althen-des-Paluds (84210)
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- 1 908 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
84210 ALTHEN-DES-PALUDS – A DECOUVRIR RAPIDEMENT EN EXCLUSIVITE – MAS DE VILLE DIVISE EN 3 LOGEMENTS AMENAGES + 2 ANNEXES – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 260M² – 3 TERRASSES dont 1 TROPEZIENNE – BASSIN INTERIEUR CHAUFFÉ – DOUBLE GARAGE – JARDIN ARBORE & FORAGE – SUR TERRAIN DE 903M² – POSSIBILITE DE RENDEMENT LOCATIF ET DIVISION PARCELLAIRE – DPE FAVORABLE EN C – BONNE ISOLATION TOITURE – CHARGE D'HISTOIRE
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE avec Raphaël Deloche, cet agréable MAS situé en plein cœur de la commune à Althen-des-Paluds. Avec ses 7 pièces dont 4 chambres, cette propriété datant d'avant 1900 et restauré en 2013, saura vous séduire par son charme, son confort et son potentiel.
En effet, étant aménagé en 3 logements, ce bien conviendrait favorablement pour une grande famille, un regroupement familial ou bien à un rendement locatif...voire même à une nouvelle construction possible en place du jardin actuel.
En rez-de-jardin, vous trouverez un appartement de 78m² doté d'une terrasse couverte de 25m², d'une entrée desservant d'un côté la partie jour : avec cuisine ouverte sur le passage du salon/séjour et suivi d'une buanderie avec wc et rangement. De l'autre côté, la partie nuit : une chambre avec salle d'eau, un espace dressing et une dernière pièce climatisée, aménagée actuellement en seconde chambre. Une salle d'eau/cabine de douche neuve complète le hall d'entrée.
En prolongement de la terrasse, vous pourrez pousser les grandes portes du Fort et découvrir son surprenant BASSIN INTERIEUR, chauffé avec pompe à chaleur (5ans), Nage à contre courant...et accessible depuis les 3 logements.
De plus, toujours en rez-de-chaussée, avec une entrée individuelle et privative au Nord, se trouve un studio de près de 50m² composé d'une grande pièce complétée d'un coin cuisine et d'une salle d'eau/cabine de douche wc.
La plus grande superficie habitable d'environ 130m², accessible depuis un escalier en extérieur, est dotée d'une grande TERRASSE TROPEZIENNE d'environ 45m², exposée sud, et vous invitera à profiter des beaux jours et à vous détendre en toute quiétude...celle-ci s'accompagne d'une annexe d'environ 11m². Ce 3e logement, avec CHEMINEE & CLIMATISATION, s'étend dès son entrée, avec une pièce de vie spacieuse et volumineuse de plus de 70m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. 3 chambres, dont 1 aménagée avec dressing et une salle de bain + douche complètent les volumes.
Le jardin de 400m² environ, offre une véritable Oasis de verdure, soigneuse et agréable...propice à la relaxation. Pour les amateurs de jardinage, la surface du terrain permet d'envisager différents aménagements paysagers et potagers.
Enfin, pour vous faciliter le stationnement, un double garage, de plus de 50m², pratique, est facilement accessible.
Diagnostics : DPE favorable en C – Bonne isolation Toiture – Pas de Plomb – Pas de termites – Chauffage électrique par radiateurs et climatisations réversibles – 1 Insert de Cheminée (2022) – Doubles Vitrages PVC avec Moustiquaires – Volets battants bois + 1 volet roulant électrique sur la baie vitrée du salon à l'étage – Forage pour arrosage automatique – Abri vélos – À proximité des transports en commun et des grands axes routiers, cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Laissez-vous séduire par toutes les possibilités que propose ce BIEN RARE & UNIQUE sur Althen-des-Paluds.
Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 01/10/2024 -
maj le 01/11/2024 -
Réf. agence : 166559 - Réf Superimmo : ANVXWTEWL
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| Prix de vente : 496 000 € | Prix au m² : 1 908 € / m² |
| Taxe foncière : 3 189 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 260 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 903 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1890 | Chauffage individuel électrique (clim. réversible) |
| Séjour de 62 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 080 € / an
Maximum :
2 870 € / an
Diagnostics réalisés le 05/10/2024.
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