Vente maison 2 100 000 €

260 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Avignon (84000)

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8 077 €/m²
Meublée
255 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

Horse immo

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Description

Opportunité rare – En Provence, domaine de 3 hectares comprenant deux habitations, installations équestres et dépendances.
Idéalement située entre Avignon et les Alpilles, belle propriété de 3 hectares offrant tout le charme des mas provençaux et agrémentée de jolies installations équestres.
Situé au fond d'une grande allée, au calme, de beaux oliviers et prés enherbés indiquent immédiatement l'esprit « campagne » donné au domaine. Légèrement en retrait, un mas de 260 m² et ses dépendances proposent deux espaces d'habitation pour un total de 6 chambres. En excellent état, il bénéficie de matériaux de qualités où les pierres apparentes et les différentes boiseries s'intègrent parfaitement à un style contemporain où les grands volumes sont au rendez-vous.
Les extérieurs arborés offrent de nombreuses opportunités de développement. Une partie des terres est même consacrée à de jolies installations équestres comprenant une agréable écuries de 8 boxes, carrières et grands paddocks.
Bien conçu, les lieux sont propices au développement d'une activité de chambres d'hôtes, gîte, ou une activité agricole raisonnée.
14 min gare tgv Avignon, 25 min Saint Rémy de Provence, 3 min de toutes commodités, 10 min des grands axes routiers
3 hectares- 260 m² – 6 chambres - 3 salles d'eau- 8 boxes – 24 paddocks– 2 carrières
Notre avis Horse Immo : Calme, charme et aménagements soignés résument cette belle propriété
Habitation
Le premier logement (160 m² ) présente :
En rez de chaussé :
- hall d'entrée avec escalier menant aux chambres
- grande salon avec poêle à bois, pierres apparentes et grandes baies vitrées (24 m² )
- cuisine indépendante avec buanderie
A l'étage
- 3 grandes chambres avec rangements intégrés
- salle de bain avec baignoire et salle d'eau avec douche
Le second logement (100 m²) propose :
En rez de chaussé :
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte, possibilité d'ouverture entre les deux logements
- buanderie avec point d'eau
A l'étage
- 3 grandes chambres avec rangements
- grande salle d'eau avec douche et double vasques

Dépendance
Attenant au mas, le domaine propose une dépendance de 130 m² avec mezzanine pouvant être aménagée en atelier, bureau ou autre.
Installations équestres
Les écuries :
- 8 boxes 3x 3,5m
- pièce d'accueil / bureau, sanitaires
- 2 aires de pansage avec douches réparties à différents endroits de la propriété
- sellerie aménagée
- hangar de stockage semi-ouvert
- paddocks de jour avec abris (x24)
Entrainement
- Carrière 20x60m et 20x50m éclairée et arrosée, sable Vallabrix, drainée
- Rond de longe de 16 m de diamètre
- Nombreuses possibilités d'extérieurs
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/06/2022 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : JUIN-2278-ANG - Réf Superimmo : ANVXOGDWA

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Caractérisques

Prix de vente : 2 100 000 €	Prix au m² : 8 077 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ang/152/VDqjP/honoraires_horse_immo.pdf

260 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 31 000 m²	Refait à neuf
Orientation : Sud	Vue dégagée
255 terrasses	Chauffage individuel: au sol
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 5 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 230 € / an

Maximum : 5 790 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2021.

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