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Vente maison 1 500 000 €
260 m²
10 pièces 10 p
Bordeaux (33000)

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  • 5 769 €/m²
John Taylor Bordeaux

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Description

Grande maison 10 pièces, avec toit terrasse 50m2 sur Parc Bordelais
JOHN TAYLOR Bordeaux, vous présente cette très jolie maison d’environ 260 m2, située dans l’une des rues les plus prisées de Bordeaux-Caudéran. Profitant d'une vue directe et d'un accès sur le Parc Bordelais, ce bien est réellement exceptionnel.
Proche des commerces de la barrière du Médoc, comme des écoles réputées ; Tivoli, Grand-Lebrun, son emplacement est idéal pour y vivre en famille.
Les espaces de vie sont fonctionnels et nombreux, ils se décomposent ainsi :
Un double salon baigné de lumière de part en part, une élégante salle à manger attenante, pour vos diners et une très jolie cuisine fermée et spacieuse, concomitante.
Le 1er étage possède 3 chambres de bonnes dimensions, avec salle de bains.
Confort parfait, avec toujours beaucoup de lumière et sans nuisances particulières.
A l'étage terrasse, c'est un havre de paix, ancré sur le toit !
Aménagé comme un grand studio avec vue libre sur le Parc Bordelais, coin cuisine, espace nuit et salle d’eau, c'est un ensemble vraiment charmant en ouverture directe sur la magnifique terrasse de 50 m2 qui permet un espace à vivre "dedans-dehors".
Pour parfaire cet ensemble, côté cour, une seconde entrée à l’arrière de la maison et la configuration des pièces rendent cet espace, complètement indépendant. Une cuisine équipée, ouverte sur une petite terrasse, deux chambres, salle d’eau, offrent la possibilité immédiate de louer cette partie de la maison ou tout simplement d’y loger les grands enfants de la famille qui en seront très heureux !
La maison dispose également d’un garage et d’une belle cave de 40m2.
Unique par son emplacement et son toit terrasse avec vue sur le Parc Bordelais, cette maison est une occasion rare d'acquérir un bien dans l’un des quartiers les plus convoités de Bordeaux.
A visiter sans attendre.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 03/01/2025 - Réf. agence : V0239BX - Réf Superimmo : ANVXXE0A4
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Caractérisques
Prix de vente : 1 500 000 €Prix au m² : 5 769 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

260 m² - 10 piècesOrientation : Est / Ouest
Vue sur parcAnnée de construction : 1949
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 073,7 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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