Vente maison 345 000 €

260 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Brannens (33124)

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1 327 €/m²
Chauffage électrique (poêle)

Gilbert JEMPFER - OPTIMHOME

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Description

Votre EXPERT immobilier vous propose :
Cette belle bâtisse en pierre offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Avec ses 260 m² habitables avec descendance sur un terrain verdoyant de 4760 m², la propriété se distingue par son verger, son parc et sa tranquillité ambiante.
Actuellement divisée en deux logements, cette maison peut facilement redevenir une maison de famille spacieuse, tout en étant adaptée à des projets d'hébergement touristique, bénéficiant ainsi d'une flexibilité intéressante.
Dans la première partie, vous serez accueilli par une entrée en pierre apparente qui met en avant le charme et le caractère de la maison. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle, une salle à manger agrémentée d'une cuisinière à bois, et un salon chaleureux doté d'une cheminée ouverte, parfait pour des soirées conviviales. La buanderie et les WC séparés ajoutent à la praticité de l'espace. À l'étage, trois grandes chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau, des WC séparés, et une pièce de 21 m² à aménager selon vos envies. Le second étage propose une chambre supplémentaire et un grenier de 33 m², offrant un potentiel d'aménagement intéressant.
La deuxième partie de la maison ne manque pas de charme, avec une entrée accueillante et une jolie véranda en pierre apparente, idéale pour profiter du cadre naturel. Vous y trouverez également une cuisine, un salon confortable, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, deux grandes chambres et un bureau offrent un espace supplémentaire pour une famille ou des invités.
Cette propriété est un véritable havre de paix, avec beaucoup de potentiel pour s'adapter à vos projets de vie, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour développer des activités d'hébergement. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette bâtisse pleine de caractère.
Visite virtuelle sur demande ou voir le lien sur l'annonce.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilbert JEMPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 825 139 Greffe de BORDEAUX) 07 60 92 52 01 (réf. 567845 )

Publiée le 10/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034629065 - Réf Superimmo : ANVXWNMD9

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 327 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	260 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 4 330 m²
3 niveaux	Parking couvert
Année de construction : 1947	Chauffage électrique (poêle)
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

451 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 10 000 € / an

Maximum : 10 000 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2022.

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