Vente maison 347 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cancon (47290)

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1 335 €/m²
1 terrasse
3 garages - 5 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel: au sol, radiateurs

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Description

Venez découvrir cette charmante propriété en pierres entièrement rénovée par un artisan maçon d'une superficie de 260m2 environ.
Idéalement située, proche de toutes commodités, à 20 minutes de Villeneuve Sur Lot et 30 minutes environ de l'aéroport de Bergerac.
Cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son cachet.
Dès l'entrée, vous serez éblouit par cette grande pièce principale de plus de 70 m2 baignée de lumière naturelle avec sa cheminée (insert) qui crée une ambiance chaleureuse et accueillante, avec salon, salle à manger et cuisine aménagée ouverte donnant sur la terrasse.
Vous pourrez également profiter d'une arrière cuisine avec accès à l'extérieur.
Une mezzanine pouvant servir de salle de cinema, salle de jeux ou encore salle de sport, à agencer selon vos goûts.
Une deuxième mezzanine avec un espace vaste avec coin bureau, une chambre et sa salle d'eau avec wc.
Le coin nuit est composé de 3 chambres spacieuses dont une suite parentale donnant accès à l'extérieur avec salle d'eau et rangements, une salle d'eau supplémentaire et deux wc.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin plat arboré d'une superficie de 4969 m2, entièrement irrigué par un système de récupération d'eau de pluie, qui est piscinable mais aussi d'une pergola bâti avec barbecue.
Tout est prévu pour profiter pleinement des beaux jours en famille.
Un garage, un atelier et un grand parking.
Propriété avec consommation énergétique très faible (DPE : A), consommation annuelle estimée entre 650 EUR et 930 EUR, très bonne isolation, menuiseries double vitrage avec moustiquaire, chauffe eau thermodynamique, pompe à chaleur, climatisation réversibledans une chambre et arrière cuisine, aucun travaux à prévoir.
Ce bien offre un cadre de vie agréable et paisible, plus qu'à poser vos valises!
Contact : Christelle MOTA, agent commercial : 06.87.73.38.05

Publiée le 30/05/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 5547 - Réf Superimmo : ANVXVW4U1

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Caractérisques

Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 1 335 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.quercyimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

260 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 969 m²	3 garages - 5 parkings
1 terrasse	Chauffage individuel: au sol, radiateurs
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 73 m²	3 salles d'eau
3 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

50 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 484957352 - N° de carte professionnelle : CPI 4703 2015 000 002 630