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Vente maison 860 000 €
260 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Combleux (45800)

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  • 3 308 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Nathalie TILLAY - Capifrance

Nathalie TILLAY - Capifrance

203 avis
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Description

Combleux, Proche Orléans, très jolie propriété à acheter , de 1860, Le Pressoir Rouge, située au cœur d'un beau parc paysagé et arboré : un cadre de vie unique et exceptionnel, chargé d histoire et proche des bords de Loire.
De beaux volumes, une distribution familiale et fonctionnelle alliant charme et confort.
La maison de Maître de 260 m² habitables est distribuée sur 3 niveaux : des volumes traversants et résolument baignés de lumière, parquets, cimaises, cheminées : le respect de l'ancien et de jolies vues dégagées sur le parc.
Au rez-de-chaussée : hall entrée, salon, séjour, salle à manger, cuisine, et véranda.
Au 1er étage : 4 chambres et salle d'eau.
Au 2ème étage : 3 chambres, salle d'eau et salle de bain.
Greniers.
En rez-de-jardin : bâtiments contigus et accessibles par la maison : grande remise et très grande grange de 90 m² à usage de garage.
Belle cave voutée.
Nombreux stationnements.
Jolie cour d'honneur en façade et superbe parc arboré et paysagé a l arrière et sur un cote de la propriété.
Une rénovation très qualitative de la propriété en 1970, des travaux à prévoir.
Idéalement située, proche bord de Loire, proche Orléans. Un environnement très résidentiel, calme et verdoyant.
Coup de cœur !
CO EXCLUSIVITE.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873257)

Publiée le 20/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340937149895 - Réf Superimmo : ANVXWQN4A
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Caractérisques
Prix de vente : 860 000 €Prix au m² : 3 308 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement260 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 282 m²
3 niveauxOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1860Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wcEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
311 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 5 140 € / an
Maximum : 7 020 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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