Vente maison 698 625 €

260 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cozes (17120)

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2 687 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

BONNE NOUVELLE IMMOBILIER

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Description

COZES, idéalement située tout près du centre-bourg et ses commerces et écoles, et à seulement 15 min' de ROYAN et des plages :
Belle demeure Charentaise en pierre de 184 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon avec cheminée et insert, salle à manger avec poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, Suite parentale avec placard et salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, buanderie. A l'étage : Un salon/bureau dessert 2 chambres dont une avec placards, salle d'eau avec WC, grenier.
Garage de 25 m² avec large porte motorisée et chaufferie avec adoucisseur d'eau.
Parfait pour accueillir famille et amis ou pour en faire du locatif : Gîte de 76 m² attenant et communiquant avec l'habitation principale, comprenant : Séjour, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC.
Propice à la convivialité et au farniente : Vaste terrasse en bois exotique avec barbecue, cuisine d'été et magnifique piscine chauffée et sécurisée de 12m x 4m.
Dépendances en pierre de 195 m², atelier de jardin, petits toits et moulin complètent cette propriété pleine de potentiel !
Le tout sur un terrain entièrement clos, arboré et sans vis à vis de 3 317 m².
COUP DE COEUR pour cette bâtisse de charme dans son environnement calme et recherché ! A VISITER RAPIDEMENT !
=> Retrouver l'annonce et toutes les photos sur notre site d'agence : bonnenouvelleimmobilier .fr !
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 15/09/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 769-BNI - Réf Superimmo : ANVXWOZP1

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Caractérisques

Prix de vente : 698 625 €	Prix au m² : 2 687 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 23 625 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf

260 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 300 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Cheminée	Alarme - Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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Historique des prix

9 octobre 2024

Baisse de 7,5%

698 625 €

15 septembre 2024

755 500 €

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Siren : 841598196