Vente maison 449 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Diémoz (38790)

38090 BONNEFAMILLE - MAISON 260M2 SUR SOUS-SOL AVEC PISCINE, CAVE ET VASTE JARDIN DE 2950M2 - DPE D
Kim Mattera et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de plus de 250m2 répartie sur deux niveaux et offrant ainsi deux logements distincts, située à Bonnefamille. Idéalement située à 10 minutes du péage de Villefontaine (Village de marques) et à 2 minutes de la commune de Dièmoz.
Construite en 1985 sur une belle parcelle de 2950m2, elle a été rénovée récemment permettant ainsi de la moderniser et bénéficier de tout le confort actuel.
Beau potentiel pour cette spacieuse et lumineuse maison de 260 m², répartie sur 2 niveaux.
Avec ses deux logements indépendants, elle offre aujourd'hui un joli potentiel locatif ou bien permet qu'au sein d'une même famille, parents et enfants conservent leur intimité et leur autonomie tout en étant sous le même toit.
En effet, il y a un logement au rez-de-chaussée et un second au premier étage. La propriété bénéficie également de deux portails distincts, dont un motorisé.
Elle dispose d'un hall d'entrée commun.
Le premier logement accessible de plein pied possède de grandes terrasses à l'Est comme à l'Ouest permettant ainsi de profiter des premiers rayons du soleil jusqu'aux derniers de celui-ci.
Il se compose d'une vaste entrée avec placard qui mène à la cuisine dînatoire. La cuisine d'environ 16m2 est exposée Est, elle possède un cellier indépendant et reste intégralement équipée. Elle bénéficie d'une belle lumière et est dotée d'un joli poêle à bois. Sa porte fenêtre permet un accès direct au le jardin. Elle est semi-ouverte sur le séjour d'environ 28m2, qui se trouve côté piscine. Depuis le séjour, deux portes-fenêtres donnent accès à la terrasse.
Sur ce même niveau, vous trouverez trois chambres d'environ 12m2 équipées chacune de rangements intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment rénovée, une confortable buanderie, et d'un wc suspendu séparé avec lave-main.
Le second logement se situe au premier étage. Il possède la même configuration que celui du rez-de-chaussée. En place de terrasse côté piscine, il est nanti d'une grande terrasse abritée où vous avec la possibilité d'installer un Spa.
On y accède soit par le hall commun, soit par un escalier extérieur.
Une cave de 8m2 et un sous-sol de 33m2 permettant de garer deux véhicules, ainsi qu'un abris de jardin de 19m2 complètent ce bien.
Ses Atouts :
- Potentiel locatif
- Portail motorisé avec interphone
- Poêle à bois à chaque étage
- Menuiserie PVC double vitrage (2017) avec volets roulants électriques
- Chauffe eau 200l (2020)
- Piscine 9,4 x 4,30m
- Beaucoup de rangements
- Grande parcelle de 2950m2
- Intérieur lumineux
- DPE D
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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KIM MATTERA - EFFICITY

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