Vente maison 490 000 €

260 m²

5 pièces 5 p

7 chambres 7 ch

Dinan (22100)

EN EXCLUSIVITÉ, ce bien vous est proposé à la vente interactive, , sur la plateforme de départ HAI : 490 000 € (honoraires agence inclus)Début des propositions d\'achat en ligne : 28/11/2024 à 8h00Fin des offres d\'achat en ligne : 28/11/2024 à 20h00Palier d\'enchère : 5 000 €Honoraires calculés à l\'issue de la vente interactive.Composé d\'une maison principale, de deux gîtes et de dépendances, ce domaine rare à la vente est aussi une source de rentabilité pour votre prochain projet résidentiel.En effet, les deux gîtes entièrement meublés génèrent des revenus locatifs en saison comme à l\'année. Peut-être souhaiterez-vous augmenter cette rentabilité par des activités adaptées (vélos, canoés,…) à la grande proximité du chemin de halage et du canal de la Rance ?Ce domaine enchanteur de 1720 m² a été rénové avec soin en alliant charme et matériaux de qualité. La partie ouest du jardin bordée par les bois, offre un cadre idéal pour l\'installation d\'une piscine, ajoutant une touche de luxe personnelle ou un vrai plus pour une maison d\'hôte.La maison de 140 m² s\'ouvre sur un séjour-salon de près de 50m² avec cheminée et une cuisine aménagée donnant sur la terrasse orientée au sud. À l\'étage, le dégagement lumineux actuellement utilisé en bureau et coin lecture, distribue deux chambres, une salle d\'eau avec wc et une suite parentale.Les deux gîtes sur deux niveaux sont parfaits pour accueillir vos invités ou générer des revenus confortables. Ils disposent chacun d\'une cuisine américaine équipée, d\'un séjour avec poêle, WC, et à l\'étage, d\'une pièce d\'eau avec toilettes et deux chambres lumineuses.Le préau avec étage aménageable permet d\'envisager un troisième gîte.Enfin, le double cellier répond à tous vos besoins de jardinage et de stockage.Adapté à une vie familiale ou professionnelle (voire les deux !) ce bijou de caractère saura s\'accorder à vos envies et exigences de rentabilité à 10 minutes des commodités du coeur historique de Dinan et 25 minutes des plages de la Côte d\'Émeraude.Contactez-moi dès à présent pour le dossier détaillé de ce bien où chaque ingrédient permet de conjuguer cadre de vie et revenus complémentaires !Secteurs proches : Dinan, Léhon, CalorguenJean-François Guéguen - Agent commercial Lifehome Dinan & Pays de Rance(E.I.) - RSAC Saint-Malo 424997294Téléphone : 06 62 71 86 92 • E-mail : s informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l\'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre définitive au sens de l\'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d\'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 2100.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre c...

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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