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Vente maison 2 025 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Doussard (74210)

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7 788 €/m²
Exclusivité

MON OFFICE IMMOBILIER

329 avis

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Description

M-OI Annecy vous présente à la vente en exclusivité, cette superbe villa d'architecte à deux pas du lac offrant une vue panoramique sur les montagnes. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4369-TCA.
Situation et contexte :
Située à 20 minutes d'Annecy, à 1 heure de la frontière Suisse et à 1h30 de Chamonix, cette adresse équilibre parfaitement l'ouverture sur la nature apaisante et l'accès aux commodités.
Description intérieure :
Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 120m², baignée de lumière grâce à ses multiples baies vitrées et son plafond cathédrale. La vue imprenable sur le lac, les dents de Lanfon et la Tournette fait partie intégrante de l'espace. Un WC individuel et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau.
Coin nuit :
À l'étage, un dégagement spacieux s'ouvre sur le salon cathédrale, idéal pour les moments de détente. Un dressing et trois chambres en suite, dont une avec balcon, sont également présents.
Avantages extérieurs :
Le terrain de 1000m² comprend une terrasse avec vue plongeante sur le lac, parfaite pour les soirées d'été, une pelouse piscinable, et plusieurs plantes fleuries.
Prestations complémentaires :
Au sous-sol, se trouvent 4 places de parking accessibles par deux portes automatiques, une grande cave, une buanderie, une chaufferie et une pièce d'appoint aménageable.
Conclusion :
Un cadre unique où montagnes et lac s'harmonisent pleinement avec l'architecture intemporelle de la villa, rare dans ce secteur.
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À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979
Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 4369-TCA.
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 4369-TCA. - Réf Superimmo : ANVXX12TB

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Caractérisques

Prix de vente : 2 025 000 €	Prix au m² : 7 788 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 75 072,22 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 949 927,78 €. Barème d’honoraires : https://www.m-oi.fr/decouvrir-moi#honoraires

260 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 023 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 380 € / an

Maximum : 4 620 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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Siren : 811683267 - N° de carte professionnelle : 13102018000033078

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