Vente maison 469 000 €

260 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Elven (56250)

En exclusivité chez GUY HOQUET ELVEN ! Venez découvrir cette charmante Maison familiale de 260 m² dans le centre d'ELVEN ! Toutes les commodités, écoles, collège, piscine municipale et transports pour Vannes à quelques mètres, construite fin des années 1800, et idéalement placée sur son terrain de 332 m² entièrement fermé. Aucuns travaux à prévoir! En RDC: Une belle entrée, un séjour et cuisine équipée et aménagée de 67 m², un 2ème salon avec plancher brut (possibilité de faire une chambre ou suite parentale), cellier et grand garage attenant au jardin. Au 1er, 4 chambres, 1 bureau, dressing, salle d'eau, WC, une salle de jeux, ou pièce supplémentaire de 30 m² donnant sur la terrasse de 36 m² avec vue sur le jardin. (chambres de 10 à 18 m²) Au 2ème, 2 chambres, une salle de bain avec WC, rangements, et un grenier aménagé de 40 m² (isolé, plaqué avec fenêtre existante). Cette maison de famille, toujours bien entretenue et lumineuse, a subi de belles transformations pour le confort (chauffage, toiture récente, rafraîchissements etc...) Elle ne vous laissera pas indifférente, c'est une opportunité très rare sur le secteur, n'hésitez plus et contactez vite notre agence ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) sabrina LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 225 944 - VANNES.

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Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 1 804 € / m²
Taxe foncière : 2 327 €

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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