Vente maison 1 385 000 €

260 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Enghien-les-Bains (95880)

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5 327 €/m²
Meublée
1 terrasse
3 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

Aurélie

246 avis

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Description

ENGHIEN-LES-BAINS - dans un quartier résidentiel très prisé tout proche du lac, au calme et près du centre-ville, venez découvrir ce Mansart de 1892 d'une surface de 217m2 avec 5 chambres et un F3 indépendant de 43m2.
Passez un portail en fer forgé qui donne accès au F3 ainsi qu'à la maison principale. Vous pourrez y garer 3 véhicules.
La maison principale vous offre une pièce à vivre de 44m2 comprenant une salle à manger et un séjour avec cheminée ancienne, hauteur sous-plafond, parquet et moulures, ainsi qu'une cuisine à l'américaine aménagée et équipée.
Une extension de 60m2 complète l'espace de vie. Très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées et des puits de lumière elle donne la possibilité de faire des chambres supplémentaires au rdc.
L'accès au jardin et à la terrasse se fait directement.
Un wc indépendant et une salle de bain termine ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert 2 chambres de 16m2 et 20m2 dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bain.
Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres dont deux de plus de 15m2 et une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Un wc indépendant.
A la cave vous disposerez d'une chaufferie/buanderie ainsi que de 2 pièces de rangement.
Chaudière gaz, double vitrage partout.
Dans l'appartement de 43m2, une pièce à vivre de presque 20m2 composée d'un salon/salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous découvrirez ensuite un bureau et une chambre de 10m2.
Salle d'eau et wc indépendant.
DPE D
La dépendance peut-être reliée à la maison très facilement.
Tout à pied :
A 6mn du centre-ville.
A 5mn du lac.
A 10mn de la gare d'Enghien (Paris-Nord en 12min).
A 6mn des écoles maternelle, primaire publiques et privées.
Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 335 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840.00 et 5240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur :

Publiée le 09/05/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM855-AURELIE - Réf Superimmo : ANVXVPMHO

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Caractérisques

Prix de vente : 1 385 000 €	Prix au m² : 5 327 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf

260 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 502 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1892
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 840 € / an

Maximum : 5 240 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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AURÉLIE

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