Vente maison 419 000 €

260 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Fumel (47500)

À 10 minutes de Fumel, une opportunité à ne pas manquer ! Un chemin privé vous mène à cet ancien corps de ferme du 19e siècle, situé sur environ 2 hectares. Cette maison de 260 m² combine harmonieusement le charme d'autrefois et le confort moderne, offrant une ambiance à la fois chaleureuse et lumineuse.
À l'intérieur, une cuisine dînatoire équipée, un salon avec poêle à bois, une véranda, un séjour avec cheminée insert, 2 suites parentales, et à l'étage, une chambre mansardée et une suite parentale avec espace détente.
L'espace extérieur comprend une piscine avec pool house, un hangar partiellement fermé, une annexe dédiée au télétravail, une cave, un garage, un poulailler, un terrain de pétanque, et une dépendance en pierres à rénover (eau et électricité prévues). Avantage supplémentaire : accès à l'eau de pompage du Lot pour 200€/an, et un puits.
Chauffage par pompe à chaleur air/air, climatisation, menuiseries double vitrage, et assainissement individuel. L'impôt foncier est de 2097€/an. Le Lot-et-Garonne offre un cadre de vie agréable, un climat tempéré, à seulement 20 min de Villeneuve sur lot et 5 minutes de la Gare SNCF. Pour plus d'informations, contactez Mme TRAN Edwige au 06 49 28 80 61.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : ET_6325
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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EDWIGE TRAN - LEDIL IMMOBILIER

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