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Vente maison 262 000 €

260 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Landorthe (31800)

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1 008 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

Patrice GORGET - iad

40 avis

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Description

iad France - Patrice Gorget vous propose: Sublime propriété de 260m² sur un terrain de 4900m² à Landorthe, avec 9 chambres et un magnifique jardin.
Un véritable havre de paix à quelques minutes de Saint Gaudens et de l’accès autoroute.
Cette maison d'exception offre des espaces de vie généreux avec son agencement bien pensé et ses 9 chambres réparties judicieusement sur les différents niveaux, offrant à chacun son espace personnel et son intimité.
Les chambres spacieuses bénéficient de différentes expositions, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée, avec son agencement astucieux, propose une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux de 47m² donnant sur un balcon très spacieux.
En surplomb de ce séjour une vaste mezzanine pour optimiser l’espace et améliorer la hauteur sous plafond.
Le rez-de-chaussée propose également des chambres et une salle d’eau
L'étage supérieur (côté mezzanine) abrite une chambre orientée est, parfaite pour profiter du lever de soleil.
Au rez-de-jardin, pour compléter ce bien, vous y trouverez des chambres, une salle d’eau, un dressing, une buanderie et l’accès au garage offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Ce rez-de-jardin offre facilement la possibilité de développer une activité complémentaire de gite…
Le jardin arboré de 4900m² est un véritable atout de cette propriété, offrant une oasis de verdure et de tranquillité.
Vous pourrez profiter de l'exposition plein sud pour des moments de détente en plein air. La piscine de forme originale vient parfaire ce lieu idyllique.
Côté équipements, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique et l’assainissement est géré par une fosse septique.
Le chauffage est assuré par une cheminée à foyer ouvert, une climatisation réversible et des radiateurs, alimentés par une chaudière gaz (cuve) ainsi qu'une PAC avec relève de chaudière sol, ce qui assurent une température agréable en toutes saisons.
Des panneaux photovoltaïques, installés sur le toit, assurent une production d'électricité revendue à EDF, générant ainsi un revenu confortable chaque année.
Le quartier résidentiel préservé offre calme et sérénité, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Landorthe.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 01/04/2025 - maj le 30/04/2025 - Réf. agence : 1714470 - Réf Superimmo : ANVXY7WV9

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 008 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 4 900 m²	Année de construction : 1973
Chauffage au gaz (radiateurs)	Séjour de 47 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 410 € / an

Maximum : 6 040 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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Siren : 435180252 - N° de carte professionnelle : ADC 77022024000006927

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