Vente maison 280 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Laroque-d'Olmes (09600)

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1 077 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel
Piscine

José PEREIRA MARTINS - Capifrance

6 avis

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Description

RARE ! Venez découvrir cette demeure de caractère, érigée en 1900, d'une superficie généreuse de 260 m², nichée sur un terrain de 1030 m². Vous serez envoûtés par ses vastes volumes et ses innombrables possibilités d’aménagement, que ce soit pour accueillir une grande famille ou créer des chambres d'hôtes.
Plongez dans le pays d'Olmes, une région touristique empreinte de magie, où la voie verte invite aux balades à vélo, où les montagnes se prêtent au ski et aux randonnées, où le lac scintille de loisirs, de planche à voile et de bateaux, et où les châteaux cathares murmurent les secrets du patrimoine aux amoureux de l’histoire.
À deux pas de toutes les commodités, profitez du charme d'une petite ville tout en vous retirant dans l'intimité d'un jardin arboré, avec une magnifique piscine, à l'abri des regards indiscrets. Le jardin, entièrement clos, est une oasis de paix.
Cette belle maison s'ouvre sur une entrée accueillante, une cuisine séparée et entièrement équipée avec un accès direct au jardin, un grand séjour baigné de lumière, un petit salon intime et une salle de lecture propice à l'évasion. Au premier étage, un majestueux escalier en bois massif vous mène à un vaste couloir desservant trois grandes chambres, dont une suite parentale avec une spacieuse salle de bain et un WC. Chaque chambre arbore une cheminée d’époque, et deux d'entre elles, orientées sud-ouest, offrent une vue imprenable sur les montagnes. Au second étage, découvrez une salle d'eau, un WC et deux charmantes chambres supplémentaires. Le sous-sol, quant à lui, abrite une cuisine d'été ouvrant sur la terrasse et la piscine, un bureau, un grand local technique, un abri pouvant devenir un salon d'été, un puits pour l'arrosage et le remplissage de la piscine, ainsi qu'un immense garage avec son propre parking.
Les Atouts :
Située dans un secteur recherché, cette demeure offre le calme tout en étant proche de toutes les commodités : restaurants, écoles, supermarchés, médecins. À seulement 27 km des stations de ski et 5 km du lac de loisirs, cette maison saine et lumineuse, aux belles hauteurs sous plafond, avec une toiture refaite et un double vitrage récent, ne nécessite aucun travaux. Venez la voir !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel 06 88 56 85 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866477)

Publiée le 11/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932169770 - Réf Superimmo : ANVXWAJ7M

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 077 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	260 m² - 8 pièces - 7 chambres
4 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée
Séjour de 19 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

152 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/08/2015.

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