Vente maison 280 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Laroque-de-Fa (11330)

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1 077 €/m²
Meublée
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Léa AZAÏS - Capifrance

15 avis

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Description

**En exclusivité**
Grande maison de village de charme , datant de 1842 composée de multiples terrasses avec sa cour attenante de 195M2 + dépendances et ateliers. Rénovée dans les Années 1980 ,elle possède une très belle vue sur la montagne rocheuse .Idéale pour séjourner en famille, recevoir des amis ou développer un projet professionnel.
Exposée Sud Est
Elle se compose:
Au Rez de chaussée d'une belle cuisine de 26m2 avec cheminée et d'une grande salle à manger de 32m2 avec une cave de 6m2.
Au premier étage se trouvent trois chambres de 10 et 12m2 avec salle d'eau et wc séparés.
Au deuxième étage une chambre parentale de 21M2 avec salle d'eau et wc séparés.
Au troisième étage se situe la buanderie où est installée la pompe à chaleur, de la marque (Duval).
Le quatrième et dernier étage, dessert un vaste salon de 49M2 avec clim réversible et cheminée avec insert ainsi qu'une autre chambre parentale mansardée avec salle d'eau et wc séparés.
Par le salon, nous avons accès à une terrasse de 24M2 ainsi qu'à deux ateliers, un atelier de 29m2 et d'un autre de 23M2 avec une autre terrasse couverte de 24M2.Ces deux ateliers ont également un accès indépendant coté rue . Tous deux sont raccordés à l'eau et l'électricité.
Au dessus de l'atelier se trouve une coursive donnant accès à une autre chambre. Cette chambre peut être indépendante par son entrée côté rue.
Du côté de la cour en pierre de 195m2 qui est accessible en voiture par le pont (privé) se trouve une autre chambre (dernière photo)
Type de chauffage:
Pompe à chaleur, clim réversible électrique, cheminée avec insert.
Survitrage
Plaque à induction dans la cuisine
Toiture en parfait état.
Située dans le ravissant village de Laroque de Fa, avec son épicerie fine.
À 50km de Narbonne , 50km de Carcassonne et 20 km de Lagrasse (un des plus beaux villages de France).
Cette grande maison en pierre avec ses poutres apparentes propose un énorme potentiel d'aménagement.
A visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 616 919 - Greffe de CARCASSONNE) Léa AZAÏS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 28 62 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852122)

Publiée le 03/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937393059 - Réf Superimmo : ANVXVDBRF

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 077 € / m²
Taxe foncière : 1 833 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	260 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 195 m²
4 niveaux	Vue dégagée, sur montagne
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1842	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 49 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 600 € / an

Maximum : 4 930 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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Historique des prix

8 octobre 2024

Baisse de 14,4%

280 000 €

3 avril 2024

327 000 €

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