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23
Vente maison 812 000 €
260 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)
260 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)
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- 3 123 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois, au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Lové sur le flanc d'une colline à l'abri d'un site majeur de la Gaule Romaine et entouré à perte de vue de vignobles réputés, on se prend à musarder dans les ruelles tortueuses de ce village, dans un décor médiéval entre des maisons de pierre jusqu'à l'imposante église de style gothique qui depuis son nid d'aigle semble veiller sur un panorama exceptionnel. Cette cité connut richesse et notoriété grâce à la culture de la vigne, ce qui lui permit de s'entourer de fortifications dont la double vocation fut d'assoir sa puissance et de remplir un rôle défensif. C'est au cœur de ce bourg, fort bien achalandé en commerces et prestataires, que fut construit ce mas au XVIIIe siècle sur 1800m² de parc arboré avec bassin de nage (5x10m) et pool house. Le majestueux châtaignier centenaire qui prône sur le jardin pourrait certainement rapporter bien des contes mais il se contente d'une ombre bienfaisante en bavardant avec quelques vieux mûriers, témoins rescapés d'une activité économique révolue, l'élevage du ver à soie. D'une belle superficie d'habitation, 230 m², cette demeure se compose en sus de la maison principale, d'un gîte indépendant et de nombreuses dépendances éventuellement aménageables pour 200m² environ. Il existe une vaste pièce de vie de 68m² agrémentée d'une cuisine entièrement équipée qui profite de la cour et du jardin. Par ailleurs, un bureau et un petit salon, quatre chambres et deux salles de bains. Pour l'aspect pratique, un puits assure un arrosage automatique abondant, un garage permet le stationnement de deux automobiles et un atelier fera le bonheur des bricoleurs. Tout, absolument tout dans cette propriété respire la quiétude et une qualité de vie à laquelle nous sommes très attachés dans le Midi car il en dépend le développement harmonieux de chacun. Les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acquéreur. Prix de vente : 812.000€. Honoraires 4.1%. Prix Hors Honoraires : 780.000€ Une exclusivité Botella et fils depuis 1989. Votre conseil : DALVERNY Dorothée au 06.24.86.59.01 ou Réf. 2507
Publiée le 11/12/2024 -
Réf. agence : 3014736918 - Réf Superimmo : ANVXXGDRH
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| Prix de vente : 812 000 € | Prix au m² : 3 123 € / m² |
| Taxe foncière : 409 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 780 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30147/bareme.pdf
| 260 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 800 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage au bois, au gaz | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  70 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 25/05/2021.
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Siren : 384226239 - N° de carte professionnelle : 3002 2018 000 031 130
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