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Vente maison 780 000 €
260 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Limas (69400)

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  • 3 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au gaz
AGENCE PIERRES DOREES

AGENCE PIERRES DOREES

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Description

Découvrez en exclusivité cette charmante maison des années 50, nichée sur les hauteurs de Limas, à la frontière de Pommiers. Offrant une superficie habitable de 260 m², elle se compose de six chambres et de deux spacieuses pièces à vivre, parfaites pour accueillir famille et amis.
La propriété, impeccablement entretenue, s'étend sur un terrain de 2 587 m², agrémenté d'une piscine avec pool house et d'un carport. Les espaces extérieurs soignés et les pièces principales en rez-de-chaussée vous invitent à profiter d'un magnifique salon salle à manger de 43 m², agrémenté d'une mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque. L'accès direct à la terrasse exposée plein sud, sous la pergola, permet de savourer chaque saison. Le second séjour de 38 m², élégant et intemporel, est parfait pour vos réceptions, offrant une vue dégagée sur la Plaine de l'Ain et les Alpes.
Toujours de plain-pied, vous trouverez deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Un espace indépendant, actuellement utilisé comme salle de billard avec point d'eau, peut facilement se transformer en studio ou accueillir une activité libérale.
À l'étage, un bel escalier en bois mène à un vaste dégagement desservant trois chambres spacieuses de 17, 13 et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau et des greniers pour un rangement supplémentaire.
La partie ancienne est dotée d'un sous-sol complet, comprenant garage, chaufferie et buanderie.
Cette propriété mérite d'être découverte dans nos agences Pierres Dorées de Villefranche et Lyon.

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : 6756 - Réf Superimmo : ANVXX05SQ
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.agencepierresdorees.com/page-nos-tarifs-3300.php

260 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 587 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Garage1 cave
BalconTerrasse
Année de construction : 1953Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gazClimatisation
Cuisine équipéeSéjour de 43 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bainFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
149 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 770 € / an
Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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Infos légales : 39826151100040
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