Vente maison 489 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mâcon (71000)

Idéalement située en plein coeur de Mâcon, cette maison de ville de 260 m² combine élégance et fonctionnalité, le tout à deux pas des commerces, des écoles, et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Mâcon-ville. Un emplacement parfait pour profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un confort exceptionnel et d'un accès rapide vers Lyon (1h) et Paris (1h45). Dès l'entrée, un hall de réception accueillant distribue les espaces de vie, dévoilant un salon spacieux agrémenté d'une cheminée, un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur une charmante terrasse. Cet espace extérieur, intime et sans vis-à-vis, est idéal pour profiter de repas en plein air ou pour se détendre en toute tranquillité. A l'étage, un bel escalier en chêne mène à la partie nuit, composée d'une chambre spacieuse et d'une superbe suite parentale. Celle-ci comprend une vaste salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Un espace TV et une seconde chambre pouvant également servir de bureau . Le dernier étage réserve une surprise : une seconde suite avec salle d'eau et dressing, un espace paisible et privé, idéal pour un adolescent en quête d'indépendance ou pour accueillir des amis ou de la famille en toute intimité. Enfin, directement accessible depuis la cour, une pièce indépendante offre un espace polyvalent, parfait pour un studio, un atelier créatif ou un espace de travail pour une profession libérale. Avec un double garage, ce bien assure aussi un stationnement facile et sans contraintes. Classe énergie : D - Classe climat : D - Estimation des coûts annuels : entre 4 440 euros et 6 060 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Christian PHILIBERT agent commercial - EI (numéro RSAC 811716778) Mâcon : 06 61 97 93 34 Christian PHILIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811716778 - MACON.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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