Vente maison 870 000 €

260 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marseille 9ème (13009)

Cette maison d'architecte à toit plat est implantée sur une parcelle de 500m². En position haute, elle épouse la déclivité du terrain et a été solidement encré à la roche avec de lourdes fondations en béton armé. Répartie sur 3 niveaux inversés, elle propose une surface habitable de plus de 260 m² et offre de très nombreux avantages: originalité, tranquillité, espace, clarté, modularité et une vue dégagée avec notre dame de la Garde et la mer, au loin. C'est un bien "COUP DE COEUR" qui va nécessiter un investissement pour en tirer tout son potentiel. Au RDC, le plus abouti, on dispose d'une belle cuisine indépendante, d'une grande pièce de vie lumineuse avec 3 baies vitrées d'une surface de 66 m², d'une chambre de 14 m², d'un wc, d'un large balcon filant et d'une dépendance pouvant servir d'accueil à de la clientèle ou de studio. Au niveau inférieur, il y a une très grande cave ou pièce noire de 80m², un dressing, une salle de bains, un wc, et de 3 chambres. Au dernier plan, un hall, une salle d'eau, un salon, une chambre sont à votre disposition.
Pour les extérieurs, à l'entrée de la propriété, côté Nord, on dispose d'un stationnement privatif dans l'enceinte, d'une cour et d'une dépendance de 25 m² environs. Au Sud, et dont l'accès se fait par le dernier niveau, une terrasse avec une large piscine réalisée en béton armé et un terrain en contrebas. Des travaux y ont été réalisés notamment l'emploi d'un IPN pour augmenter la superficie de la pièce de vie, les huisseries au RDC avec des volets roulants, l'installation d'une PAC (pompe à chaleur) et une partie de l'électricité. Elle est reliée au tout à l’égout. Cette maison est idéale pour les grandes familles ou personnes voulant recevoir des amis en résidence secondaire dans le Sud de la France. La répartition des différents niveaux se retrouve sur les dernières photos. Un artisan, chef de chantier, peut nous assister pour chiffrer le coût de la rénovation que vous aurez exprimé. Nous contacter pour plus d'informations. Visite sur rendez-vous.
Référence agence : 6410

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Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 3 346 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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