Vente maison 594 430 €

260 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Ruca (22550)

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2 286 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

VALTIS

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Description

VALTIS, votre agence immobilière nouvelle génération, vous propose ce magnifique ancien presbytère du 16ème siècle.
Il est situé au calme dans un petit village à seulement 10 minutes de la station balnéaire de Saint-Cast-Le-Guildo, de ses plages, son golf, son port de plaisance et son centre équestre. Les gares TGV de Lamballe et de Saint-Malo sont à seulement 20 minutes en voiture.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un grand salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec accès directe à la terrasse, une buanderie avec wc, un wc indépendant, un garage , une chaufferie (chauffage central au fuel), le local technique de la piscine.
Accessible depuis l'entrée, un 1er escalier dessert 2 chambres dont une d'environ 43m2, et une salle d'eau.
Accessible depuis le salon, un 2ème escalier dessert au 1er étage 3 chambres, 2 salle de bains, un espace dressing et un wc indépendant. Cet escalier dessert ensuite au 2ème étage 2 grandes chambres.
Le jardin, clos de mur, offre une immense terrasse en pierre accessible depuis la cuisine et exposée plein sud. Il offre aussi une piscine 10m x 5m couverte et chauffée avec pompe à chaleur.
Sur ce grand terrain de 5 260 m² vous trouverez également un abri de jardin et 2 box à chevaux.
Cette demeure peut tout à fait convenir à une activité de chambre d'hôtes compte tenu de ses volumes, de ses aménagements et de son emplacement.
Proposée à un prix très raisonnable, cette superbe propriété fait partie des biens rares à saisir sans tarder.
Visite virtuelle sur simple demande.
Honoraires inclus de 3.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4670.00 et 6370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/06/2022 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM301-VALTIS - Réf Superimmo : ANVXOQ2BD

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Caractérisques

Prix de vente : 594 430 €	Prix au m² : 2 286 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,2% TTC - 18 430 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/valtis/351/E472b/valtis_bareme_d_honoraires_13_04_2023.pdf

260 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 5 260 m²	Piscine
1 terrasse	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 670 € / an

Maximum : 6 370 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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