Vente maison 1 055 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Andiol (13670)

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4 058 €/m²
Meublée
2 terrasses
6 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Horse immo

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Description

-Nouveau Prix-
Proche Saint Rémy de Provence - Propriété avec activité saisonnière et installations équestres
Située entre Saint Rémy de Provence et Avignon, cette charmante propriété offre de très belles prestations dans un cadre verdoyant et parfaitement entretenu.
D'architecture typiquement provençale, la villa de 260 m2 présente des intérieurs lumineux et bien agencés. Trois chambres en rez de chaussée et une suite parentale à l'étage complètent un bel espace de vie ouvert réunissant salon, espace dinatoire avec cheminée et spacieuse cuisine traditionnelle. Disposant d'une vue dégagée sur le parc et les chevaux, différentes terrasses végétalisées entourent l'habitation.
Plusieurs dépendances dotées d'aménagements soignés permettent une exploitation en hébergement touristique, avec notamment un appartement de type T+2 totalement indépendant et clé en main. Complété par un espace de détente agrémenté d'une belle piscine avec sa splendide paillote, sa salle de sport et son sauna, le ton est donné pour de jolis moments.
Idéale pour les amoureux de la nature, une partie du domaine est consacrée à l'accueil des chevaux avec ses grands parcs enherbés et ses 4 paddocks avec abris. Une carrière de dressage (possibilité d'agrandissement) et un tunnel de stockage offre une autonomie totale. Enfin un hangar de 110 m2 finalise le tout laissant envisager de nouveaux projets de développement.
Petit coup de coeur pour le merveilleux étang apportant fraicheur et lieu de vie pour une petite faune sauvage.
Notre avis Horse Immo : Magnifique propriété, clé en main, au potentiel d'exploitation conséquent !
L'habitation en détails
En rez-de-chaussée :
- salle à manger / salon avec double exposition et cheminée
- cuisine ouverte équipée avec ilot central, arrière cuisine aménagée
- troischambres lumineuses avec de grands rangements
- grande salle d'eau avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque

A l'étage
- suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne
- dressing / bureau sous des combles aménagés.
En annexe, et bénéficiant d'une entrée indépendante :
- T2 avec pièce de vie, coin cuisine, salle d'eau aménagée, chambre avec grande baie vitrée

Espace détente :
- terrasse couverte aménagée en salle de sport avec sauna et douche
- piscine (coque, traitement au chlore), grande pelouse arborée.
- splendide paillote (40 m2) donnant sur la piscine

Idéales pour un particulier ou en un complément de revenu, de jolis aménagements équestres ont été élaborés pour le confort des chevaux. On retrouve :
- 4 parcs avec abris bois (mangeoires, abreuvoirs à niveau constant). Les abris peuvent être équipés de portes, permettant de créer des boxes paddocks
- 2 grands paddocks enherbés
- tunnel de stockage
- carrière de dressage 20x60m, arrosée, stabilisée, sable de rivière
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/12/2022 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : DéC2322-ANG - Réf Superimmo : ANVXQR3P0

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Caractérisques

Prix de vente : 1 055 000 €	Prix au m² : 4 058 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ang/152/VDqjP/honoraires_horse_immo.pdf

260 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 16 814 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
6 Garages	Cave
2 terrasses	Chauffage au fuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 5 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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