Vente maison 290 000 €

260 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Antoine-de-Breuilh (24230)

24230 SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH - VILLA 4 CHAMBRES AVEC PISCINE INTÉRIEURE ET JARDIN CLOS - 350 000 €
Frédéric Braun et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette VILLA d'exception située à Saint-Antoine-de-Breuilh, offrant 4 chambres, une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi et un jardin clos.
Offrez-vous un havre de paix à seulement 5 minutes de la gare et à moins d'une heure de Bordeaux !
Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand séjour de 75 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine bien équipée s'ouvre sur un patio et une terrasse, offrant un espace de vie lumineux et agréable.
La villa dispose de 4 chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative et jacuzzi pour des moments de détente absolue. De plus, des toilettes séparées garantissent un confort optimal pour ses habitants.
Les points forts de ce bien :
- La superbe piscine intérieure chauffée (liner neuf) pour des baignades toute l'année et un hammam
- Le jacuzzi pour des instants de relaxation uniques
- La pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et climatisation réversible
Cette propriété est en excellent état général, avec une rénovation effectuée en 2014. L'environnement est calme, à proximité d'une boulangerie accessible en 5 minutes à pied.
Vous apprécierez également la luminosité de la villa et son jardin de 734 m². La maison est sur deux niveaux, offrant la possibilité d'aménager les combles. Une dépendance de 30 m² et un sauna complètent cet ensemble de qualité.
Les caractéristiques de la maison :
- Plain-pied
- Construction en pierre avant 1900
- Toiture en tuile à emboitement
- Sol en béton poli pour le rez de chaussé et parquet à l'étage
- Eau chaude par ballon thermodynamique.
- Portail électrique et interphone
- Assainissement individuel
Une opportunité rare à saisir, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Pour plus de renseignements, merci de contacter Frédéric Braun au 06 62 88 62 60 ou par email à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 1 115 € / m²
Taxe foncière : 531 €

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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FRÉDÉRIC BRAUN - EFFICITY

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45 avis clients

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