Vente maison 497 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Clair (82400)

iad France - Jean-Philippe Labedan (06 82 02 16 26) vous propose : En pleine nature à l’Est d’Agen (à 1h de Toulouse, 1h30 de Bordeaux et 30 min de la gare d’Agen), un grand portail massif électrique s'ouvre sur un chemin privé goudronné et équipé de bornes lumineuses sur tout le long du chemin.
Voici une propriété équestre d’exception de 290m² environ en pierre qui vous offre des prestations de qualité, réalisée par un architecte de grande renommée dans la région et construite en appui du rocher calcaire du pays de 'Serres'.
Elle est composée d’un espace de vie spacieux avec plancher chauffant dans toutes les pièces, d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, quatre chambres dont une parentale, trois salles de bain et un séjour d'où vous accéderez à la terrasse qui mène à un bureau ou atelier attenant de 25m² environ.
Vous profiterez d'une piscine bâtie en dur de 130m3 avec une nage à contre-courant et bain bouillonnant en forme de haricot, d’un jacuzzi et deux auvents construits par le meilleur ouvrier de France, le tout sur une plage de 100m² environ.
Plusieurs dépendances dont des écuries de 300 m2 environ et équipées de douches chaudes pouvant accueillir 10 chevaux.
Le tout dans un cadre idyllique de 4,5 hectares vallonné, arboré et entièrement fermé par une clôture grillagée de 2m de hauteur, 1 puit...
Je ne vous en dis pas plus... venez découvrir ce bien assez rare.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 106 et GES C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Labedan EI (ID 47908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 497 000 €

Prix au m² : 1 912 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	106 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2018.

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JEAN-PHILIPPE LABEDAN - IAD

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