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Vente maison 745 000 €
260 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-Poutge (32190)
260 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-Poutge (32190)
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- 2 865 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situation géographique exceptionnelle, idyllique, perchée au sommet d’une colline gersoise, offrant ainsi une vue incroyable sur cette campagne et ses célèbres vallons souvent surnommée à juste titre : la Toscane française.
Aucun bruit, ne vient troubler notre contemplation, et pourtant nous sommes seulement à 20 minutes d’Auch et 10 minutes de Vic Fezensac.
VUE D’ENSEMBLE
Après avoir emprunté des routes bordées de platanes longeant la vallée de la Baïse, nous prenons de la hauteur par un petit chemin sinueux, encadré par des champs de tournesols.
Des arbres centenaires nous accompagnent également tout au long de l’arrivée à la propriété.
Nous nous approchons lentement, la silhouette de la bâtisse se précise, jusqu’à l’arrivée majestueuse avec ses cyprès et son cèdre.
Nous voici arrivés sur 8 hectares de terres composés de champs, de prés et de bosquets.
On y trouve des espaces divers :
Plein sud : Des chênes, des acacias, et des tilleuls, assurent à la façade de la maison, une fraîcheur très appréciable en été.
À l’arrière, sur la façade Est, des noyers, des poiriers, puis toute une partie boisée parfaite pour les balades en famille ou entre amis, à la recherche de champignons, ou de rencontre avec la faune locale.
Toute proche, la grange en pierre, superbe bâtiment qui abrite actuellement les chevaux des propriétaires, mais qui pourrait très bien avoir un autre usage (sous réserve bien entendu, de l’obtention des autorisations par les services concernés).
Un peu plus loin et éparpillés sur les 8 hectares, quatre abris pour les chevaux.
Existence d’un puit avec une eau très pure.
LA DEMEURE RESTAURÉE
Une inscription gravée dans la pierre, nous indique une date : 1765 qui semblerait être la date d’origine de la propriété.
Totalement restaurée et régulièrement entretenue par les actuels propriétaires au fil des années, avec les meilleurs matériaux et les plus respectueux possible de l’environnement :
Enduits à la chaux, sols en tomettes, terre cuite, poutres anciennes conservée et non vernies, que des matériaux nobles qui confèrent à l’ensemble, une restauration de qualité et une ambiance des plus recherchées par les nouveaux acquéreurs.
C’est aujourd’hui une demeure de caractère de plus de 260 m2 habitables sur deux niveaux.
LE REZ DE CHAUSSÉE
Une superbe porte en chêne massif, doublée et sécurisée s’ouvre directement sur le séjour une très belle cuisine équipée.
Plafond en châtaignier, crédence couleur terracotta en accord avec les tomettes au sol. Meubles de rangement, hotte et évier en inox, longs plans de travail dont un magnifique billot professionnel, tout est propice à la cuisine !
Sa taille permettrait même de donner des cours de cuisine.
Face à nous, une porte s’ouvre sur le salon d’été. C’est la pièce la plus moderne de la maison.
Un sol en grès cérame, murs blancs et noirs, et une double porte fenêtre coulissante nous conduit à une terrasse plein ouest pour admirer les plus beaux couchers de soleil sur toute la campagne environnante.
Dans le prolongement un cellier très pratique, pour conserver vos meilleurs armagnacs ou les non moins célèbres Côtes de Gascogne.
Nous poursuivons vers une buanderie de belle taille, qui abrite également la chaudière Okofen à granulés bois, et le ballon d’eau chaude.
Précisons ici, qu’il y a le chauffage central dans toute la propriété, et au sol, excepté dans le salon d’été.
Dans le prolongement de la cuisine, sur notre droite, nous arrivons dans un espace spectaculaire, avec une hauteur de plafond incroyable, c’est le bureau des actuels propriétaires. C’est ici également, qu’un magnifique escalier en pierre et en bois nous conduit à l’étage.
Au passage on observe, un mur de briquettes et de colombage qui donne à cette pièce un charme fou et unique.
Continuons vers le salon d’hiver et sa cheminée à foyer ouvert. Un ancien évier en pierre a été préservé et mis en valeur lors de la restauration, ce qui donne encore plus de caractère à ce salon.
Derrière lui, une première chambre, avec sa douche et ses toilettes séparés. Il est à noter que cette chambre possède aussi un accès direct sur l’extérieur. Autrement dit, cela pourrait parfaitement convenir, à une petite activité touristique, telle qu’une chambre d’hôtes pour ceux qui le souhaitent.
À L’ÉTAGE
Empruntons ce bel escalier et nous voici sur le vaste palier.
Vue plongeante sur le bureau, cela ressemble presque à une loggia italienne, on aurait presque envie de chanter un air d’Opéra !
Au sol, du parquet, comme sur tout l’ensemble de l’étage.
De part et d’autre, deux chambres en suite que nous allons découvrir.
La première, avec une exposition Sud Est, de plus de 30 m2, parquet, pierres apparentes, poutres et sa salle de bain attenante de 15 m2, légèrement sous pente.
Son petit balcon qui donne sur le noyer et le poirier nous permet aussi d’observer les oiseaux gourmands venus picorer les fruits.
La deuxième vers l’ouest, de belle taille également, environs 29m2. Elle possède deux fenêtres plein sud, et dans son prolongement une salle de douche et toilettes séparés.
L’AVIS DE BLISS
Ce qui nous a tout de suite frappé en arrivant, c’est la sérénité et la beauté des lieux.
Une nature préservée, un écrin de verdure pour cette bâtisse en pierre qui reflète merveilleusement les rayons du soleil.
À la tombée du jour, on se sent privilégiés en admirant les paysages qui s’offre à nous, éclairés par les cieux roses et mordorés.
Lieu d’observation idéal, pour les vols de palombes ou autres oiseaux qui traversent régulièrement notre beau Gers.
Publiée le 14/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 320091145 - Réf Superimmo : ANVXWOTC0
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| Prix de vente : 745 000 € | Prix au m² : 2 865 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://blissimmo.com/nos-services/
| 260 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 87 016 m² | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
| 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
2 850 € / an
Diagnostics réalisés le 09/05/2024.
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