Vente maison 476 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-du-Mont (40280)

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1 831 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Christophe PIGEOT - OPTIMHOME

38 avis

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Description

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 0787394623 vous propose un bien d'exception.
Vous souhaitez un grand terrain arboré divisible, une grande maison de caractère rénovée, la proximité de tous les commerces et commodités, une piscine, je vous invite à me suivre:
Cette magnifique bâtisse esprit longère de 260M2 habitable (évolutif) en pierre est un produit très rare dans le secteur. Chai à l'origine, ce bien a été entièrement réhabilité en une magnifique demeure en pierres avec tout le confort moderne.
Vous bénéficiez de très beaux volumes sur deux niveaux avec un cachet conservé. Jugez en plutôt :
RDC: 01 Salon/Salle à manger de 84M2 - 01 Cuisine totalement équipée et aménagée de 31M2 avec un cellier de 12M2 - son entrée - une salle d'eau avec un wc et la chaufferie.
1er étage: L'accès se fait par un escalier d'époque pour arriver à 01 grand palier avec un couloir qui dessert 4 très belles et confortables chambres (dont une avec salle de bain et wc) de 14 à 20M2 - 01 bureau - 01 salle d'eau avec wc - 1 grand grenier aménageable.
Grand garage attenant pour 2 véhicules.
La toiture a été remaniée en totalité.
Les huisseries de qualité ont toutes été changées.
Les volets ont été repeints.
La façade a été réhabilitée.
Le chauffage est central au gaz de ville.
Un gros insert d'excellente qualité en fonte vous permettra de vous retrouver devant la magie de la flamme avec le confort d'une chaleur enveloppante.
Le terrain: D'une superficie d'environ 4000M2, Il est entièrement clôturé et l'accès se fait par un portail électrique.
Une division parcellaire a été effectuée avec un bornage pour céder 1000M2 et construire une autre habitation si vous le souhaitez.
Le jardin: Riche avec de nombreuses essences d'arbres, il vous donnera l'impression d'être dans un Eden à l'abri des regards.
cette bâtisse majestueuse en excellent état, rénovée et entretenue avec beaucoup de goût par ses propriétaires et un véritable "coup de coeur". N'hésitez pas à me contacter au 0787394623 pour des renseignements, je me ferai un plaisir d'y répondre. Une chose est certaine, vous ne pourrez que tomber sous le charme de ce bien d'exception.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 565090 )

Publiée le 22/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037212065 - Réf Superimmo : ANVXW4FM2

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Caractérisques

Prix de vente : 476 000 €	Prix au m² : 1 831 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	260 m² - 7 pièces - 4 chambres
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 84 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

261 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 465 € / an

Maximum : 4 689 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2022.

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