Vente maison 635 000 €

260 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Salles-d'Angles (16130)

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2 442 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Stéphane THIERRY - iad

41 avis

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Description

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Proche de Cognac, derrière son porche charentais, cette ancienne exploitation viticole devenue havre de paix vous offre une maison de 260 m², une piscine et son pool house, plusieurs dépendances, l’ensemble sur un terrain de 2000 m². Les rénovations réalisées récemment vous assurent confort et esthétisme.
La maison de 260 m² comprend, dans sa partie historique ayant conservée des éléments d'origine remarquables, au rez-de-chaussée : une entrée, deux salons, un bureau, un WC. A l’étage : 3 chambres dont une avec son dressing room, une salle de bain et douche et un WC séparé. Jouxtant la maison et communicant avec elle sur les deux niveaux, une architecture contemporaine offre, au rez-de-chaussée, un espace de vie et sa cuisine résolument designs et d’une luminosité inégalée et à l’étage, une suite parentale avec salle de douche.
L’ancien chai à été aménagé pour accueillir une arrière cuisine, un pool house chauffé, une salle de réception de 52 m², un espace bar avec son alambic magnifiquement restauré et une salle de sport.
La piscine de 4,5 x 10, traitement hydrolyse de sel, sublime le jardin principal.
La propriété possède également un bel atelier de 50 m², deux espaces de 30 et 50 m² pouvant être aménagés, une grange de 80 m² avec une borne de recharge pour véhicule électrique, un puits avec pompe immergée. Enfin, un second jardin également clos de murs offre un espace de 650 m² arboré, idéal pour vos futurs potager et verger.
Située dans un cadre paisible avec aucuns travaux à prévoir et avec toutes les commodités à proximité, cette demeure est parfaite pour une vie de famille sereine à la campagne ou pour une résidence secondaire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/08/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1581374 - Réf Superimmo : ANVXWGIAC

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Caractérisques

Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 2 442 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

260 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 130 m²	Piscine
Année de construction : 1880	Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

304 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 480 € / an

Maximum : 6 670 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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STÉPHANE THIERRY - IAD

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