Vente maison 494 000 €

260 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Troyes (10000)

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1 900 €/m²
Terrasse

Jocia Mergen - efficity

07 60 03 81 19 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

10000 - TROYES - MAISON BOURGEOISE - 12 PIECES - 6 CHAMBRES - 260m² - BEAUX VOLUMES ET CHARME.
Jocia MERGEN & efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique Maison bourgeoise construite en 1949, idéalement située sur un terrain de 335m2.
Située au cœur de la séduisante ville de Troyes, sa localisation est parfaite car elle se trouve à quelques minutes à pied de la Gare de Troyes, du bouchon de champagne et de tous commerces.
Caractéristique de la propriété :
- 2 accès extérieurs depuis la maison,
- maison avec charme d'époque et architecture élégante de 260m2. Grande hauteur sous plafond (3m). parquet chêne pour la majorité des pièces.
- beau hall d'entrée spacieux,
- Grand salon, salle à manger,
- cuisine aménagée et équipée,
- 6 chambres,
- 4 salles de bains.
- buanderie,
- une pièce pouvant servir de bureau.
Maison récemment rénovée offrant un équipement de qualité :
- fibre optique,
- plomberie neuve avec colonne pour desservir toutes les pièces .
- chauffe eau thermodynamique 270 L neuf ,
- parquet chêne bâton rompu refait à neuf dans le salon,
- cuisine neuve,
- tableau triphasé 36K neuf
- Chauffage radiateurs inertie + poêle a bois + cheminée ancienne fonctionnelle.
Sous sol de 100m2 semi enterré aménagé (cave à vin en terre battue, pièce jacuzzi, pièce de 25m2 aménagée en bodega, buanderie).
4 places de stationnement dans la cour.
Terrasse en grande partie pavé.
Partie arborée avec salon de jardin.
Actuellement en cours de travaux, cette propriété offre plusieurs possibilités :
- une grande maison familiale,
- un agencement de 9 appartements dont 4 duplex (L'agencement de ce bien permettrait une rentabilité intéressante de 7%),
- un bureau professionnel avec des espaces lumineux et fonctionnels. Idéal pour des rendez vous d'affaires et tout autre type d'activité professionnelle. Sa disposition permet de créer des zones de travail séparées, tout en conservant un environnement accueillant et confortable.
Ne manquez cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite et laissez vous charmer par son cachet unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jocia Mergen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Troyes sous le n°927656652.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 29/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 168516 - Réf Superimmo : ANVXX24F2

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Caractérisques

Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 1 900 € / m²
Taxe foncière : 3 806 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

260 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 335 m²	Orientation : Est
Terrasse	Année de construction : 1949
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 886 € / an

Maximum : 5 258 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2021.

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Siren : 927656652