Vente maison 620 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vaudoy-en-Brie (77141)

Venez découvrir cette maison d’exception accueillante, atypique et pleine de charme sur la commune de Vaudoy-en-Brie avec école primaires et maternelles, garderie, épicerie, dépôt de pains, station-service et à moins de 10 minutes en voiture de Rozay en Brie.
Magnifique propriété de 260 m² habitable sur un terrain verdoyant et arboré de 4 319 m² ainsi qu’une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur au sein d’un jardin paysagé inspirant la sérénité et le dépaysement.
La maison est composée comme suit :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE, grande pièce de vie avec SÉJOUR CATHÉDRALE d’environ 85m2 et son poêle à bois, WC indépendant, CUISINE indépendante aménagée et équipée de 20m², COULOIR, SALLE D’EAU avec WC, CHAUFFERIE, CAVE réfrigérée.
A l’ÉTAGE : D’un côté de la maison un escalier dessert une CHAMBRE de 15m², puis de l’autre côté à ce même étage part un autre escalier vous profiterez : PIÈCE PALIÈRE de 16m² à aménager à votre convenance (salle de sport, bibliothèque, salle de jeux…). Cette pièce palière donne accès sur la 2ème CHAMBRE via quelques marches. On continue la visite avec un COULOIR qui dessert : La 3ème CHAMBRE de 16m², WC indépendant, BUANDERIE/BUREAU, SALLE D’EAU avec WC, la 4ème CHAMBRE est une SUITE PARENTALE de 34m² environ avec DRESSING et SALLE DE BAINS (baignoire et douche).
EN EXTÉRIEUR : Vous pourrez profiter d’une TERRASSE avec BARBECUE fixe, PUIT fonctionnel, POTAGER, dépendance CHALET EN BOIS, BÛCHER, PISCINE couverte et chauffée, APPENTIS pour 2 véhicules, DOUBLE GARAGE avec mezzanine et PORTAIL MOTORISÉ, JARDIN paysagé verdoyant et arboré inspirant la sérénité et le dépaysement.
LES PLUS : Fibre déployée, alarme, pompe à chaleur Air/Eau, poêle à bois, climatisation dans chaque chambre, cuisine rénovée en 2020, chauffage au sol, fenêtres en bois double vitrage, tout à l’égout.
CÔTÉ SCOLAIRE : Ecole maternelles et primaires au sein du village. Les collège et lycée seront sur la commune de Rozay-en-Brie avec ramassage scolaire.
CÔTÉ TRANSPORTS : Vous pourrez rejoindre rapidement la gare SNCF de MARLES EN BRIE pour récupérer le train direct PARIS EST ou la gare de TOURNAN EN BRIE (SNCF et RER E). Par le bus, la ligne 50 (PROVINS/ CHESSY) du Seine et Marne express vous déposera au RER A.
La commune de Vaudoy-en-Brie offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant à proximité des commodités. Vous bénéficierez d’une qualité de vie incomparable, au cœur de la campagne briarde.
Vous rêvez d’une maison alliant confort, espace et élégance, dans un cadre paisible ? Cette propriété est une véritable invitation à la détente et à la convivialité.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
Cette annonce référence 263336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA HARBI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90305360100030.
Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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SANDRA HARBI - BSK IMMOBILIER

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