Vente maison 347 000 €

261 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cancon (47290)

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1 330 €/m²
3 Garages

KRYS' IMMO

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Description

Pour tout renseignement ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 Sur la commue de Cancon, à 20 min de Villeneuve/Lot, venez découvrir sans tarder cette magnifique maison en pierre d'environ 261m², entièrement rénovée, le tout sur une parcelle de 4 969m². Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison, offrant une superbe pièce de vie très lumineuse d'environ 70m², avec cheminée, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse. Une arrière cuisine avec climatisation et un accès direct à l'extérieur sera également à votre disposition. Vous profiterez d'une pièce d'environ 25m² avec wc et point d'eau, que vous pourrez exploiter selon vos envies ( chambre, bureau, atelier...) La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, ses grands placards ainsi qu'un accès à l'extérieur, d'une salle d'eau supplémentaire ainsi que d'un wc indépendant. A l'étage, une grande mezzanine offre de multiples possibilités ( salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux...) Toujours en mezzanine, une grande pièce palière vous permets de créer un vaste espace de rangement, un dressing, ou comme actuellement, un bureau. Cette dernière donne accès à une seconde suite parentale climatisée avec sa salle d'eau et wc. La parcelle de 4969m², comprend un grand parking, une pergola bâtie avec barbecue, eau et électricité, un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules, un garage ainsi que plusieurs box de rangements. Le terrain, piscinable, bénéficie d'une d'irrigation motorisée par un système de récupération des eaux de pluie. Les ++ : Double vitrage PVC, volets PVC et roulants électriques sur les baies vitrées, moustiquaires, pompe à chaleur (2014), chauffage au sol, climatisation chambre du haut et arrière cuisine, portail électrique, faible consommation énergétique, entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 183AT - Réf Superimmo : ANVXW1DSD

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Caractérisques

Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 1 330 € / m²
Taxe foncière : 1 041 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/353755.pdf

261 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 969 m²	3 Garages
Année de construction : 1948	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

52 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 650 € / an

Maximum : 930 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2024.

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Siren : 949025639 - N° de carte professionnelle : CPI47032023000000001