Vente maison 465 000 €

261 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: Maison de Maître aux Sables d'Olonne !
Charme et élégance pour cette propriété au coeur d'Olonne-Sur-mer et de ses commerces.
Elle offre tout le confort d'une grande maison de ville familiale ou pour une réhabilitation en copropriété.
Passez l'entrée avec son sol en carreaux de ciment des années 50, vous arrivez dans une pièce volumineuse avec une cuisine américaine ouverte sur une terrasse.
Ce premier niveau vous offre en plus, deux chambres, un dressing, une buanderie, une salle de bains et un wc.
Un second niveau en passant par des escalier en colimaçon, distribue deux chambres, une salle d'eau, un dégagement, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée donnant sur une terrasse de plus de 20m2 avec vue sur le clocher.
Un dernier étage aménagé type loft, avec chambre, dressing, salle d'eau et coin bureau ajoute un espace idéal pour un adolescent ou une chambre d'invités.
Les caractéristiques d'époque telles que les hauts plafonds et les éléments architecturaux ont été préservées et harmonisées avec goût.
Les travaux d'isolation, de peinture, la pompe à chaleur et les ballons d'eau chaude ont moins de dix ans.
Deux garages se situent dans le jardin et une grande cave en sous-sol.
Possibilité de diviser la propriété en plusieurs lots, pour un investisseur.
2 accès indépendants pour chaque niveau.
Alliance entre modernisme et ancien, laissez-vous tenter par une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 1 782 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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ANNE-SOPHIE ROY - IAD

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