Vente maison 294 500 €

261 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Levet (18340)

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1 128 €/m²

PIERRES & DEMEURES

06 83 32 52 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

BÂTISSE DE CARACTÈRE DANS UN BOURG DE VILLAGE
Découvrez à SENNECAY (18), à seulement 5 minutes de Levet et 15 minutes de Bourges, cette demeure de caractère au cœur d’un village. Sur un terrain clos et arboré de 1 745 m², cette propriété vous invite à poser vos valises et à laisser vos projets prendre vie !
Dès votre arrivée, une cour goudronnée bordée de végétation vous accueille, dévoilant la bâtisse principale et sa dépendance soigneusement rénovées. Le ton est donné : ici, authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement.
Découvrez tout d’abord la maison principale de 180 m² habitables. Après avoir gravi quelques marches, poussez la porte d’entrée, laissez le charme opérer avec un escalier en bois et fer forgé et laissez-vous guider dans une maison lumineuse et conviviale. Deux chambres aux parquets d’époque, une cuisine dinatoire et équipée, ainsi qu’un espace de vie lumineux sur deux niveaux, séduisent par leur caractère unique. La salle à manger, s’ouvre sur un salon intimiste et donne directement accès à une vaste terrasse, pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint), et une salle de douche avec WC. Le tout s’accompagne d’un accès direct à un grenier aménageable. En bonus, une cave d’une centaine de m² offre de belles possibilités de rangement et de stockage.
Une seconde bâtisse pleine de caractère se dresse fièrement avec ses pierres apparentes et briquettes. Vous y découvrirez un spacieux garage d’une centaine de m² et une annexe qui propose un espace habitable de 81 m² où chaque détail a été pensé. Une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, un espace chambre, une salle de douche, des WC indépendants et un espace buanderie fonctionnel. Vous pourrez y accueillir vos proches ou en faire un lieu d’hébergement indépendant, laissant libre cours à vos projets.
Cette propriété propose des prestations modernes pour un confort optimal :
• Chauffage au fuel dans la maison principale et poêle à bois avec radiateurs électriques dans la dépendance.
• Système d’assainissement conforme avec microstation (installée en 2021).
• Adoucisseur d’eau, portail électrique et panneaux solaires générant un revenu annuel.
À moins de 5 kilomètres des commerces, commodités, d’une maison de santé et de l’école primaire, cette propriété est parfaite pour une famille en quête de calme et d’authenticité, tout en restant proche de la ville.
Vous rêvez d’une maison de famille où vous pourriez également développer une activité touristique ou accueillir vos proches en toute indépendance ? Cette propriété unique est sans doute faite pour vous !
Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au +33(0)6.83.32.52.12 pour tout complément d'information sur cette propriété proposée par Pierres & Demeures.

Publiée le 14/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : LG44 - Réf Superimmo : ANVXXHDN5

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Caractérisques

Prix de vente : 294 500 €	Prix au m² : 1 128 € / m²

14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22706/fees_document.pdf?1712041792

261 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 745 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 350 € / an

Maximum : 4 600 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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Siren : 797 590 5 - N° de carte professionnelle : CPI 3601 2016 000 008 177