Vente maison 349 000 €

261 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mirabeau (84120)

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1 337 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 22 m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Eric LAMEY - eXp France

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Description

Découvrez cette magnifique demeure en pierre, empreinte de caractère, située au cœur du charmant village de Mirabeau.
Cette propriété rare sur la marché se déploie de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, un appartement T4 qui reste à finaliser, offrant un potentiel locatif.
Au niveau du jardin, un appartement T2 vous accueille avec convivialité. Il se compose d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur un jardin verdoyant. Une salle à manger spacieuse, une cuisine avec accès extérieur, une salle de bain avec WC, et une chambre donnant sur une terrasse exposée plein sud complètent cet espace de vie confortable. De plus, un loft de 90m² attenant, avec accès indépendant, propose un coin cuisine, une salle d'eau avec WC, une vaste pièce de vie et une chambre, parfait pour les invités ou pour une location saisonnière.
Cette demeure pleine de charme, érigée en pierre, offre un potentiel considérable grâce à ses trois habitations distinctes. Qu'il s'agisse d'en faire votre résidence principale, d'un projet familial, d'un investissement locatif, ou d'une combinaison de ces possibilités, cette maison saura répondre à vos aspirations.
En plus de son charme intérieur, cette propriété dispose d'un jardin clos pour profiter de la nature en toute intimité, d'une cour et d'un vaste garage de 90m², idéal pour abriter vos véhicules ou pour y aménager un atelier. Depuis la terrasse, vous pourrez admirer une vue superbe sur le Château de Mirabeau et les collines environnantes.
Cette opportunité rare sur le marché immobilier attend avec impatience un amateur d'authenticité pour être transformée en un véritable bijou. Ne tardez pas à venir la visiter et à laisser libre cours à votre imagination pour créer votre espace de vie idéal.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr" Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2040€ ~ 2800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eric LAMEY - Agent commercial - EI - RSAC Avignon 534 761 598

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85295034 - Réf Superimmo : ANVXWVTMO

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 337 € / m²
Taxe foncière : 1 776 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/97280/fees_document.pdf?1689593451

261 m² - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine de 22 m²
Séjour de 25 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

348 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2023.

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