Vente maison 990 000 €

261 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)

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3 793 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz

Coté Mont D'Or Immobilier

72 avis

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Description

L’Agence ORPI vous présente en exclusivité cette ravissante propriété familiale située sur la commune très recherchée de St Didier au Mont d’Or.
Construite en 1967, cette villa d’architecte bénéficie d’un espace tout à fait exceptionnel sur le secteur avec une surface de 260m2 habitables sur plus de 400m2 au sol réaménageables.
Un potentiel résidentiel unique qu’il ne faut pas laisser filer ….
Il est rare de bénéficier de 8 chambres et 4 salles d’eau / salle de bain, celles-ci étant organisées de façon ingénieuse afin de garantir à chacune et chacun un espace privatif et optimisé.
Le rez-de-jardin, déjà très spacieux, vous offre une luminosité exceptionnelle grâce à un espace de vie de 48m2 ouvert par de nombreuses baies vitrées et ainsi une pleine vue sur le splendide jardin et les Monts d’Or. Cet espace est d’ores et déjà climatisé.
Ce niveau intègre aussi une suite parentale, et autres pièces utilisables à loisir en chambres ou en bureaux.
Les autres chambres, situées à l’étage, sont de dimensions diverses et pourront aussi bien être utilisées en pièces de jeux ou espaces d’accueil de famille / d’amis.
Vous pourrez aussi réaménager à votre convenance le niveau garage / rez de chaussée afin d’y créer un espace de vie supplémentaire.
Aussi la création d’un beau local professionnel est possible avec une entrée indépendante du lieu de famille.
En résumé cette demeure à l’agencement subtil et aux multiples facettes a de superbes possibilités d’aménagement qui sauront s’adapter à votre quotidien mais aussi se plier à votre créativité.
Tous les sols sont en TERRAZZO, ce matériaux qui, traversant les âges, revient à la mode et saura parfaitement s'allier à une déco modernisée.
Ce bien est situé à 3 minutes du centre village de St Didier au Mont d’Or et ses commerces de proximité tout en n’étant qu’à 10 minutes de l’agglomération Lyonnaise.
St Didier au Mont d’Or est un village très bien desservi par les transports en communs :
Le réseau TCL : La ligne 22 : Gare de Vaise / St Didier – Rocade des Monts d’Or / Saint Fortunat ; La ligne 23 : Gare de Vaise / Saint-Didier – Rocade des Monts d’Or ; La ligne 71 : Gare de Vaise / Ecole de Collonges ; La ligne 84 : Gare de Vaise / Neuville
Les établissements scolaires, tant publics que privés, sont réputés et accueilleront aisément vos enfants de la Maternelle au Collège.
Contactez-nous pour découvrir cette vaste demeure : dans un premier temps, nous vous enverrons les visites virtuelles puis nous pourrons prendre rendez-vous pour vous faire découvrir le bien sur place !
Référence agence : 4895

Publiée le 13/12/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : CM6N-VTK-DNX - Réf Superimmo : ANVXU99GN

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 3 793 € / m²
Taxe foncière : 1 407 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4947/bareme.pdf

Disponible immédiatement	261 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 600 m²
1 niveau	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Chauffage au gaz	Climatisation
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 720 € / an

Maximum : 6 440 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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Historique des prix

29 mars 2024

Baisse de 10%

990 000 €

13 décembre 2023

1 100 000 €

Localisation

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COTÉ MONT D'OR IMMOBILIER

Siren : 481225670

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