Vente maison 460 000 €

261 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270)

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1 762 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au fuel

HOMKI

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Description

À seulement 10 minutes de Saint-Mathieu-de-Treviers, entre Quissac et le Pic Saint-Loup, Homki a le privilège de vous proposer en exclusivité dans le paisible village médiéval de Corconne, cette belle maison de ville de 1812 développant 261 m² habitables sur 3 niveaux et 10 pièces. Beaux volumes, pierres et poutres apparentes, carreaux de ciment, charme de l'ancien, vous ne pourrez qu'être séduit.
La configuration et les nombreux espaces de cette maison permettent de multiples possibilités d'aménagements. En effet, il vous sera possible de louer l'intégralité du rez-de-chaussée (T4 de 114 m² avec pièces voûtées, cuisine, salle d'eau et WC indépendants. Cette partie du bien dispose de sa propre entrée ainsi que de ses propres espaces extérieurs; dont un jardin de près de 100 m²). La partie principale de la maison se trouve au premier étage, elle dispose de 6 pièces, 4 chambres et de 147 m² habitables.
Les loyers dégagés pourraient s'élever à près de 1000 € par semaine en pleine saison et tout autant en location meublée mensuelle sur le reste de l'année. Cette partie-là permettrait aussi d'accueillir des proches, des ados cherchant leur indépendance mais aussi des parents âgés.
À l'entrée de la propriété, une vigne vierge et du lierre vous conduiront au premier étage sur une terrasse intimiste offrant une vue imprenable sur les falaises de Corconne, sa chapelle et la forêt de Coutache. Passé l'entrée, vous trouverez d'une part un salon cosy de 22 m² avec son poêle et sa cheminée d'ornement ainsi deux belles pièces de plus 13 m² dont une chambre et un atelier pouvant aussi servir de chambre ou bien de dressing-bureau. Carreaux de ciment, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures. Le charme de l'ancien est bien là. De l'autre côté de l'entrée, vous découvrirez le cœur de maison: un salon-séjour traversant de 38 m², avec cuisine ouverte, baigné de lumière et donnant accès sur une terrasse de près de 30 m² exposée plein sud sans vis-à-vis. Une salle de bains et des WC séparés viendront parfaire ce niveau.
Quelques marches plus haut, le deuxième étage vous offrira trois belles chambres de 10, 11 et 12 m². Belle hauteur sous plafond, sol en pare feuilles anciennes, poutres apparentes et velux, ces dernières sont aussi lumineuses qu'agréables. Enfin, ce niveau dispose également d'une salle d'eau et de WC séparés.
Pour terminer, 89 m² de dépendance dont une grande chaufferie ainsi qu'un grand garage viendront compléter la description de cette belle maison de village au charme authentique.
Pour votre confort sachez que le bien dispose d'un poêle à granules, d'une majorité de menuiseries en aluminium avec double vitrage, de stores électriques, d'une toiture isolée ainsi que de panneaux solaires pour le chauffe-eau.
In fine, cette maison familiale au charme authentique n'attend plus que vous et vos valises.
Diagnostic de Performance Ernergétique : C(81) // GES : C(20)
Informations financières:
La taxe foncière 2023 est de 1946 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 07/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : Homki243_beaa8 - Réf Superimmo : ANVXX4F6H

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 1 762 € / m²
Taxe foncière : 1 946 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

261 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 468 m²	3 niveaux
Traversant	Garage
Terrasse	Année de construction : 1812
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage au fuel
Séjour de 67 m²	3 salles de bain
3 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568