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Description

iad France - Valérie Boulier vous propose: ? Maison de caractère type Meulière – Volumes et cachet au rendez-vous ! ?
? Année de construction : 1920 (agrandie par la suite)
? Sous-sol de 90 m² environ (cave à vin, salle de sport, espace de stockage)
? Volumes impressionnants avec 3,70 m de hauteur sous plafond
✨ Charme de l'ancien et confort moderne ✨
Laissez-vous séduire par cette meulière de 1920, agrandie pour offrir des espaces de vie généreux et lumineux.
Au rez-de-chaussée :
Entrée, un grand salon, une chambre et une salle d'eau avec dressing, une cuisine spacieuse, une buanderie, des wc, une salle à dîner et un salon avec cheminée.
AU 1er étage :
Un palier desservant 4 grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et wc.
Un sous-sol : cave à vin, salle de sport, espace polyvalent.
⚙️ Prestations de qualité ⚙️
Chauffage et eau chaude par chaudière à condensation au gaz de ville
Entretien irréprochable, aucun travaux à prévoir
Garages en annexe
Grand jardin arboré avec puits et système d'irrigation
? Points forts ?
Volumes généreux et hauteur sous plafond de 3,70 m
Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir
? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour une visite et découvrez tout le potentiel de cette maison d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Boulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 514934298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 18/12/2024 - maj le 19/02/2025 - Réf. agence : 1633728 - Réf Superimmo : ANVXXI9B6
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Caractérisques
Prix de vente : 540 000 €Prix au m² : 2 061 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

262 m² - 9 pièces - ter. 2 164 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1920
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 610 € / an
Maximum : 6 270 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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