Vente maison 635 000 €

262 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Régusse (83630)

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2 424 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Annabelle Mathon - efficity

6 avis

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Description

83630 - REGUSSE - Magnifique Maison d'Architecte avec Terrasses Végétalisées, terrain PLAT PISCINABLE et Garage
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette spacieuse et lumineuse maison d'architecte à REGUSSE, charmant village varois situé à seulement 12km du Lac du VERDON.
Cette propriété d'exception, d'une superficie généreuse de 262m², construite en briques Monomur, est implantée sur une parcelle de 3720m².
Au rez-de-chaussée, découvrez un agencement harmonieux avec de vastes espaces ouverts donnant sur un magnifique patio de 55m². La cuisine ouverte et équipée de 13m² s'ouvre sur une salle à manger de 34m², tandis que le séjour de 42m² offre un espace de vie convivial donnant sur un agréable jardin d'hiver de 16m². Deux chambres de 18 et 14m², une salle d'eau avec WC, un WC séparé, une buanderie de 12,5m² et un accès direct au double garage de 46m² complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres de 13m² et 22m², séparées par une somptueuse salle de bain de 16m² équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et de WC. De nombreux rangements et une mezzanine de 35m² avec accès au solarium agrémentent cet étage.
Vous serez séduits par ses menuiseries en aluminium, son un chauffage au sol (pompe à chaleur air/eau NEUVE reversible), son parquet en chêne à l'étage ainsi que par sa grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter de repas en extérieur et de moments de détente en toute intimité.
Le vaste jardin plat de 3400m², agrémenté de nombreux chênes, PISCINABLE, est parfaitement entretenu, offrant un cadre idéal pour des journées ensoleillées en famille.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de visiter cette demeure qui saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses espaces ouverts et généreux. Contactez-moi dès maintenant au 06.32.26.12.14 ou par mail pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Annabelle Mathon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°919821991.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 167479 - Réf Superimmo : ANVXWXMDG

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Caractérisques

Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 2 424 € / m²
Taxe foncière : 3 117 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

262 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 720 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 2010	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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