Vente maison 650 000 €

262 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vaour (81140)

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2 481 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

L'ESPRIT DU SUD

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Description

Un magnifique ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, comme un hameau composé de 3 maisons (env 146 m2 hab pour la maison principale, 38 m2 hab et 78m2hab pour les deux autres maisons) , une très belle piscine chauffée (14,5 par 5) , des terrasses ombragées, des arbres fruitiers, la nature partout. Une rénovation de haut vol (Pompe à chaleur et chauffage au sol , triple vitrage pour la maison principale), assainissement par phytoépuration, des récupérateurs d'eau 9000 l.
On arrive à la propriété par une petite route bien cachée qui serpente jusqu'à ce lieu unique. Pour vous donner un petit aperçu de la composition de chacune des bâtisses, il faut vous imaginer une ferme tournée vers les Pyrénées, une arche voutée en plein cintre séparant ce qui a dû être les étables et la grange au-dessus d'une part, les deux maisons, celle du fermier et une annexe mitoyenne occupée par des animaux et des outils d'autre part. Aujourd'hui, après un énorme travail d'architecte et d'artisans assez doués, nous vous ferons visiter tout d'abord la maison principale restaurée dans un grand souci de confort et d'architecture contemporaine. Vous voyez sur les photos une cuisine et de l'autre côté de la cage d'escalier magnifiquement réalisée, la salle à manger et plus loin le salon déplafonné. A l'étage, la grande chambre des parents avec dressing et salle de bains, la non moins grande chambre où dorment aisément deux enfants. Beaucoup de lumière et un art consommé des espaces.
L'arche en pierre est incroyable et à l'arrière de la petite cour qui sépare la bâtisse principale des deux autres maisons, une resserre bien utile.
La deuxième maison, en double vitrage est plus modeste avec un séjour dans l'ancienne étable (il reste la mangeoire en guise déco), une petite cuisine à finir à l'arrière, à l'étage une grande chambre avec salle d'eau. Ici, il vous faudra ajouter des radiateurs selon l'usage.
La troisième maison est en double vitrage, elle dispose même d'un compteur électrique individuel et a été rénovée dans un esprit assez british : une cuisine ouverte sur la salle à manger, Wc et salle d'eau (vous aimerez par exemple le lavabo d'époque. A l'étage, un très beau salon déplafonné agrémenté d'un poêle, une belle chambre avec accès direct sur un escalier en pierre, et enfin que 2 ème étage, une chambre installée sur la mezzanine et enfin un grand dortoir.
Les terrasses devant les bâtisses expriment à elles seules tout l'esprit des lieux, douces et joliment ombragées, une source d'inspiration à n'en pas douter. Pour les amoureux du jardinage, de vraies 'restanques' ou terrasses retenues par des murets. Pour les sportifs la belle piscine (14.5 par 4.5, pompe à chaleur , au sel, terrasse et liner changés 2022, bâche d'hivernage, et à bulles,pompe de 2022, contrôle ph). Pour les gourmands : des pommiers et pruniers , cognassier, figuiers, noyers, griottes. Pour les amoureux de la nature : un panorama sur la forêt, les coteaux et au loin parfois, les Pyrénées. Pour les cavaliers, deux champs pour nos amis les chevaux.
Mais peu-être serez vous tout cela à la fois !.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/01/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 2615-COMPANY37369ROE - Réf Superimmo : ANVXUPAY6

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 2 481 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://immobilier-lespritdusud.com/fr/mentions-legales.html

262 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 17 253 m²	Piscine
Année de construction : 1862	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	3 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

170 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/08/2020.

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Infos légales : B 499389005