Vente maison 449 000 €

263 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Réole (33190)

Ajouter aux FAVORIS

1 707 €/m²
1 terrasse
4 garages - 4 parkings
Cuisine équipée
Piscine

Dream Immo

241 avis

06 88 44 78 26 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Située à 10 min de La Réole, à 50 mn au Sud-Est de Bordeaux (Bordeaux à 30 mn de train - gare St Jean), superbe propriété au calme exposée plein Sud, sans vis-à-vis, implantée en position dominante, composée d'une maison d'une surface de près de 265 m² avec piscine à volet roulant électrique solaire (10 m x 5 m), garage de 80m² et abri de jardin, implantée sur un agréable parc arboré et clôturé d'une surface avoisinant l'hectare avec double accès via portail .
Cette maison traditionnelle en pierre entièrement rénovée se situe à quelques minutes de toutes commodités (supérette, boulangerie, école, etc...) et à 10 minutes en voiture de la première gare S.N.C.F.
Une fois la porte d'entrée de cette traditionnelle maison en pierre passée, s'offriront à vous deux belles pièces de vie, vastes et lumineuses à usage actuel de salon et salle à manger avec cheminée à foyer fermé, deux chambres dont l'une est actuellement utilisée en tant que bureau, une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant, une chaufferie et une cuisine entièrement refaite donnant sur une terrasse avec vue imprenable sur la piscine et l'ensemble de la vallée.
Concernant l'étage, vous trouverez trois belles chambres dont une avec dressing et une autre avec WC séparé et lave mains, une salle de bain spacieuse et lumineuse avec WC, un bureau, une mezzanine avec poutres apparentes et plusieurs puits de lumière en nature de larges Velux.
Quant aux extérieurs, ils ne sont pas en reste : un garage très récent de 80 m² pouvant servir à stocker plusieurs véhicules ou à créer un bel espace atelier et un second abri plus petit (13 m²) - mais fort pratique pour le stockage d'outils de jardin - vient agrémenter le tout.
Le jardin, riche en arbres fruitiers et verdoyant est un appel au farniente avec sa piscine idéalement placée à quelques pas de la maison, offrant une vue à couper le souffle sur l'intégralité de la vallée.
Côté technique : pompe à chaleur neuve de moins de deux ans (Panasonic), double vitrage intégral, moustiquaires présentes dans chaque pièce, portail motorisé, chauffage central, présence d'un puits, store banne, intégralité du carrelage de la piscine refait, etc...
Une maison clef en main à la vue imprenable, à deux pas de toutes commodités. A visiter sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236

Publiée le 09/10/2024 - Réf. agence : VM1197-DREAMIMMO - Réf Superimmo : ANVXWVP41

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 707 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/dreamimmo/537/5QgN4/baremes_dream_immo_v3.pdf

263 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 9 990 m²	Piscine
Vue dégagée	4 garages - 4 parkings
1 terrasse	Cuisine équipée
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2023.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
DREAM IMMO

241 avis clients