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Vente maison 2 485 000 €

263 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

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9 449 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Sandrine Ollivier - iad

8 avis

06 08 42 64 64 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sandrine Ollivier (06 08 42 64 64) vous propose : **Le Perreux-sur-Marne - Maison d'Architecte**
Située au cOEur de Le Perreux-sur-Marne, cette maison d'architecte offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'espace et de confort. Construite en 1930, elle propose une surface de 263 m² répartie sur 3 étages, avec des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux et lumineux, une cuisine équipée et un bureau permettant de travailler en toute tranquillité. Elle est parfaite pour une grande famille ou pour recevoir des invités. La maison dispose d'un studio indépendant, ainsi que d'un second espace pouvant être rattaché à la maison principale ou rester autonome. Un grand espace nuit sous les toits, accessible par une ancienne échelle d'avion, offre un espace intime et chaleureux.
Les larges fenêtres traversantes permettent de profiter d'une vue dégagée à travers la maison, offrant une sensation de connexion avec la nature environnante. Grâce à ces ouvertures, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, quelle que soit la météo. Certaines pièces offrent une perceptive sur la Marne et renforce cette impression de vivre en pleine nature.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin de 724 m², bien exposé, piscinable, et sans vis-à-vis, offrant ainsi un espace extérieur paisible et privé. La terrasse solarium complète cet ensemble en offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours et de la vue.
Une belle cave accessible par une trappe avec un escalier permettant d'y descendre.
Les multiples salles d'eau, salles de bains, WC, ainsi que la mezzanine, apportent un confort supplémentaire. La répartition des espaces créent une atmosphère chaleureuse dans toute la maison.
Profitez d'un agencement soigné, d'un état général impeccable et de finitions de qualité. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
À proximité des commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison est un véritable havre de paix en ville.
Pour les amateurs d'espaces généreux et de confort moderne, cette maison d'architecte saura vous séduire. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Ollivier EI (ID 72026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 920148780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : 1609343 - Réf Superimmo : ANVXWRHVH

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Caractérisques

Prix de vente : 2 485 000 €	Prix au m² : 9 449 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

263 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 724 m²	Année de construction : 1930
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 300 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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SANDRINE OLLIVIER - IAD

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