Superimmo
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Vente maison 320 500 €
263 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Mauges-sur-Loire (49410)

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  • 1 219 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
Cocooning Immobilier

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58 avis
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Description

SAINT-FLORENT-LE-VIEIL - 49410 - A VENDRE - BELLE PROPRIETE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ET TERRAIN
Référence : 1398 - Exclusivité chez Cocooning Immobilier !
Découvrez cette maison unique de 263 m2 située dans un cadre paisible à Saint-Florent-Le-Vieil. Nichée sur un terrain de 612 m2, cette demeure offre des espaces lumineux et généreux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’impressionnante hauteur sous plafond qui dévoile une charpente apparente, apportant un charme authentique et raffiné. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, donnant accès à un balcon parfaitement exposé. Une grande cuisine fonctionnelle, une salle de bains, une buanderie, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre complètent ce niveau. Cette dernière est idéale pour une profession libérale ou un aménagement personnalisé selon vos besoins.
À l'étage, une superbe passerelle en bois relie deux coins nuit distincts. Le premier espace propose trois chambres, dont une avec un balcon privatif et équipée d’un placard aménagé. De l’autre côté, vous découvrirez deux autres chambres avec placard, une salle d’eau et un WC, offrant une indépendance et une intimité idéales pour une famille.
Le sous-sol, quant à lui, est un véritable atout avec son garage double, une cave, une chaufferie, ainsi qu'un grand espace de stockage. De plus, un appartement T2 indépendant, très lumineux, complète ce niveau. Avec un accès direct à une terrasse privative, cet espace est parfait pour une location AirBnB ou un projet locatif, notamment grâce à l'attrait touristique des cyclistes longeant la Loire.
Cette maison exceptionnelle, pleine de potentiel et baignée de lumière, n’attend que vous pour révéler toute son élégance et ses possibilités infinies.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre Augereau au 02.28.00.72.40 ou par mail : . Vous pouvez également venir nous voir dans nos agences de Vallet et Gorges. Devenez propriétaire de cette maison accueillante et profitez d'une qualité de vie exceptionnelle à Vallet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1398PA18 - Réf Superimmo : ANVXX97QC
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Caractérisques
Prix de vente : 320 500 €Prix au m² : 1 219 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://cocooning-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=31

263 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 611 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 GaragesAnnée de construction : 1980
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 490 € / an
Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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