Vente maison 795 000 €

263 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mauves-sur-Loire (44470)

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3 023 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

SPAC Immo

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Description

Venez découvrir cette très belle maison contemporaine de 263 m² sur une parcelle de 2538 m². Au calme d'un chemin privé à Mauves sur Loire cette propriété vous promet un cadre de vie serein dans un environnement boisé et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités et à seulement 12 minutes en train de Nantes.
Elle se compose d'une belle entrée avec vestiaire, d'un grand salon-séjour très lumineux de près de 65 m² avec cheminée, ouvert sur une belle terrasse sans vis-à-vis, orientée sud, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec un accès au jardin, d'une arrière-cuisine et d'une buanderie, ainsi que d'une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire. Ce rdc vous comblera par ses espaces !
Le 1er étage distribue une mezzanine pouvant faire office de bureau, bibliothèque ou espace enfant, une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que 3 chambres dont une dispose d'une terrasse avec vue dégagée sur la vallée de la Loire.
Une belle parcelle arborée et close de 2538m² avec terrasse et piscine au sel de 13*5 vient sublimer l'ensemble.
Un grenier aménageable, un grand garage de plus de 40m² et un préau avec 2 stationnements complètent ce bien.
Si le charme de son jardin et les volumes de cette maison s'avèrent de véritables atouts, le calme qui s'y attache et la localisation idéale ne pourront que finir de vous séduire.
Vidéo de présentation du bien disponible sur demande !!
Ne laissez pas passer la maison de vos rêves ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une première visite de cette maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/03/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : VM458-SPAC - Réf Superimmo : ANVXVBERI

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 3 023 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/spac/358/2CMS5/honoraires_spac_immo_2022_2.pdf

263 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 538 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 garages - 2 parkings	Année de construction : 2006
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 69 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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