+16

Vente maison 449 000 €

263,92 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Val-d’Aigoual (30570) - Notre-Dame-de-la-Rouvière

Ajouter aux FAVORIS

1 701 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Olivia DELALANDE - Immo Angels

07 77 05 47 12 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Val d'Aigoual- Notre Dame de la Rouvière- Plongez dans la magie de la nature à 1H15 de Montpellier et 20 mns de Ganges en découvrant cette propriété Cévenole de 260m2. Dès votre arrivée vous serez charmé par l'ambiance unique de ce lieu entouré de terres agricoles attenantes et d'une nature préservée.
La propriété se compose d'une habitation principale de 138m2 composée de 4 chambres, une cuisine, un salon et une salle d'eau. Habitable immédiatement et pouvant nécessiter des travaux de modernisation.
D'un gîte attenant de 84m2 composé de 4 chambres et une belle pièce de vie. Parfait pour les locations saisonnières, accueilir des amis ou de la famille. Prévoir quelques travaux de rafraichissement.
Et d'un deuxième gîte de 34m2 à repenser entièrement pour créer un espace personnalisé selon vos besoins. ( non soumis au DPE)
Diverses dépendances et caves s'ajoutent pour créer des ateliers ou des espaces de stockage.
Les ambiances de cette propriétés sont variées:
-le jardin potager vous permet d'avoir un coin dédié à la culture de vos légumes et plantes aromatiques.
-la cour intérieure décorée de deux clèdes en pierre est idéale pour vos repas en plein air et vos moments de convivialité.
-un espace boisé pour répondre à vos besoins de bois.
-un terrain en restanque avec ses terrasses typiquement cévenoles dont une partie est dédiée à la culture d'oignons doux, emblème de la région.
Cette propriété est un véritable havre de paix où chaque espace vous réserve une ambiance. Idéale pour les amoureux de la nature et les passionés de jardinage en quête d'un cadre de vie authentique et serein.
Selon vos envies, vos besoins et votre projet, à vous de continuer à écrire l'histoire de ce lieu.
L'avis du professionnel: toiture en bon état, assainissement neuf. Propriété de charme pouvant convenir à divers projets ( location, touristique, exploitation agricole avec terrrain attenant à la propriété,.....). Le village de Notre Dame de la Rouvière préserve un cadre de vie à ses habitants dans une ambiance au charme d'une Corse/Cevenole.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est de 2330 à 3210EUR pour l'habitation principale.
DPE du gite de 85m2 en E GES: B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est de 1520 à 2090EUR.
Le prix comprend les honoraires à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site angels/redac/honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements ou venir découvrir le charme de cette propriété contactez moi au 0777054712. Ce bien vous est présenté par Olivia Delalande. Agent commercial en EI, No RSAC 835091240 de Montpellier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/08/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : 109_6056 - Réf Superimmo : ANVXWJ41J

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 701 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=132

263,92 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 29 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 27 m²
2 salles d'eau	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
OLIVIA DELALANDE - IMMO ANGELS

Infos légales : 83509124000027