Vente maison 1 195 000 €

263 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Pézenas (34120)

En plein coeur du centre historique de Pézenas, découvrez cette élégante et spacieuse maison de maître entièrement rénovée avec goût. Dotée d'un charmant jardin verdoyant, de deux terrasses et d'une piscine chauffée, cette demeure allie confort et raffinement. Cette grande bâtisse de 263 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, est divisée par de simples cloisons en deux parties distinctes : D'un côté, la partie dédiée aux chambres d'hôtes comprend au rez-de-chaussée une salle de petit déjeuner et une cuisine. Un escalier et un ascenseur desservent les trois chambres d'hôtes : Au premier étage, une chambre d'environ 25 m², conforme aux normes d'accessibilité PMR, avec sa salle d'eau attenante. Au deuxième étage, deux chambres spacieuses avec leurs salles de bains privatives, dont une avec une double baignoire balnéo. Les trois chambres ont été remodelées avec goût, alliant le confort moderne à des touches d'ancien, et offrent une décoration épurée et chaleureuse. La partie chambre d'hôtes dispose également d'une terrasse ombragée et d'une piscine récemment construite, avec un espace détente et une douche extérieure. De l'autre côté de la cloison, la partie habitation, tout aussi joliment refaite, se déploie sur trois niveaux : Au rez-de-jardin, un grand salon lumineux avec son sol en carreaux de ciment, une vaste entrée, une buanderie et une cuisine ouverte sur la salle à manger, le tout donnant accès à une deuxième terrasse. Au premier étage, un coin nuit avec une suite parentale, incluant une salle d'eau et un dressing. Deux autres chambres avec une salle de bains communicante complètent cet étage. Au deuxième étage, deux autres chambres, une salle de bains, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour des rangements. Un petit plus dans cette partie habitation : une cave accessible depuis l'entrée a été aménagée en salle de sport. L'extérieur est tout aussi séduisant que l'intérieur, intelligemment agencé avec un coin repas et une cuisine d'extérieur, un salon de jardin, le tout spacieux et entouré de plantes. Pour couronner le tout, trois places de parking privatives devant la maison facilitent l'accès à la propriété. Ce bien rare à Pézenas offre des prestations de qualité grâce aux récentes rénovations, une décoration soignée et un agencement idéal pour ceux qui rêvent de vivre dans cette charmante petite ville, tout en ayant la possibilité de gérer des chambres d'hôtes au succès avéré ou de transformer le tout en habitation. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760 euros et 2440 euros. Contact : Emilie 06 63 80 23 30 Emilie Audiot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920486081 - Béziers.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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