Vente maison 519 950 €

263 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Romillé (35850)

A VENDRE SEULEMENT CHEZ INEO HABITAT BEDEE AXE RENNES/ST BRIEUC : COUP DE COEUR ASSURÉ ! Idéalement située en campagne de ROMILLÉ à seulement 2 minutes du bourg et 3 minutes de la commune de GEVEZE dans un hameau verdoyant et au calme, une magnifique longère T7 rénovée en 2012 avec matériaux haut de gamme d'une superficie de 263m² ! Exposée plein SUD sur une parcelle de près de 3900m² arborée, la maison offre un volume unique, une dépendance d'environ 30m², un atelier extérieur, un double garage ainsi qu'un hangar de près de 125m² idéal pour du stockage ou un artisan. La maison comprend une entrée avec placard s'ouvrant sur une pièce de vie traversante exposé Sud de près de 90m² avec espace salle à manger, séjour et cuisine ouverte aménagée/équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo et ilot centrale), une arrière cuisine et un couloir avec placard desservant une chambre parentale avec dressing, une seconde chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire d'angle, douche, double vasque et placard, un WC et enfin une buanderie. A l'étage, une mezzanine idéal pour un espace de vie supplémentaire ou un bureau dessert trois chambres avec placard ainsi qu'une seconde salle de bains avec baignoire et douche. Enfin un grenier et un 6eme chambre à aménager complètent l'étage. Double garage avec espace cellier, vaste terrain avec double terrasse, atelier extérieur, dépendance, cours de stationnement avec portail motorisé et accès indépendant à un hangar de 125m² de stockage ! Les plus : chauffage au sol par géothermie, puit fonctionnel alimentant WC et machine à laver, volet électrique pilotable sur l'ensemble, triple vitrage aluminium, assainissement par microstation au norme ! Classe énergie : B "Nouvelle version" Classe climat : A "Nouvelle version" ERP disponible en agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 519 950 EUR* (Prix de vente) Prix du bien hors honoraires : 499 000 EUR N'hésitez pas et contactez Kévin PERON au 06.12.48.64.06 ! (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 519 950 €	Prix au m² : 1 977 € / m²
Taxe foncière : 2 499 €

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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