Vente maison 1 195 000 €

263 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Simiane-Collongue (13109)

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4 544 €/m²
2 garages - 6 parkings

ERA Provaix Immobilier

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Description

L'agence ERA vous propose cette belle bâtisse de 263 m² sur une magnifique parcelle arborée de 5 400m² environ possédant une piscine avec son grand pool house, un garage double ainsi qu'un sous-sol de 55m2 et d'un T3 indépendant.
La villa principale de 180 m2 de plein pied se compose d'un bel espace de vie de 48 m2 avec sa cuisine aménagée et un bureau transformable attenant de 24 m², d'une grande suite parentale avec salle de douche et wc, de 3 autres chambres, d'une salle de bain et d'un deuxième wc.
Également beaucoup d'espace de rangement dont une buanderie et un cellier.
Un grand T3 indépendant et rénové de 83 m² avec terrasse vous permettra d'héberger vos hôtes en toute tranquillité ou bien vous apportera un revenu locatif.
De plus, pour compléter ce bien, vous trouverez de nombreuses annexes extérieures, comme un sauna entièrement équipé ainsi qu'un studio indépendant de 18 m², chacun avec terrasse et vue.
L'extérieur vous offrira un bel espace piscine exposé plein sud au bord des pins ainsi qu'un grand pool house/véranda de 30 m² équipé, une salle de douche, un WC mais également son four à pizza et son barbecue pour y passer d'agréable soirées d'été.
L'emplacement y est idéal : gare TGV d'Aix-en-Provence à 15min et aéroport Marignane à 20min.
Au calme absolu dans un environnement de choix cette propriété possède tous les atouts pour vous séduire.
Cette annonce référence 5442 vous est présentée par votre conseillère ERA Immobilier Provaix Elea RIPERT (CPI 13102018000025143 de Marseille - Provence)
Prix du bien : 1 195 000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2024
Score DPE : 90 kWh/m²/an
Score GES : 2 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1 390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A visiter avec votre agence ERA au 04.42.22.00.52

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : 5791__883158 - Réf Superimmo : ANVXWZWAV

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 4 544 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 1 150 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/41456.pdf

263 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 5 373 m²	2 garages - 6 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/05/2024.

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Siren : 538150533 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000025143